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聯合晚報 記者游智文／台北報導

捷運景安站 報系資料照


捷運環狀線第一階段預計明年完工，實價資料顯示，沿線14站以景安站交易最熱，占比近兩成，等於每十人在環狀線購屋，就有兩人選擇景安站。


房價較板橋站 便宜一到二成

住商不動產中和店長丁崑庭說，景安站為中和新蘆線、環狀線交會站，交通便利，生活機能佳，房價相較板橋站、新店大坪林站又便宜一到二成，因此獲得最多青睞。

環狀線有北環段、西環段和南環段三個路段，分成兩階段施工，第一階段西環段自新店大坪林站經中和、板橋、新莊至五股新北產業園區站，目前工程進度已76%，預計明年底完工，後年初可正式通車。


和高點比 房價小跌堪稱穩定

房仲業統計實價登錄資料，環狀線去年以景安站周邊交易最多，共計290件，交易件數占全線逾18%；另外，當地去年房價和高點相比，僅小跌3.3%，表現也相當穩定。

丁崑庭表示，捷運景安站位於中和景平路、景安路口，當地除了捷運外，還有台64線快速道路，往板橋、新店都很方便。當地距二高中和交流道也很近，透過高速公路、台北連絡道可很快進入北市東區辦公商圈。


捷運景安站附近景安路街景 報系資料照


首購換屋 多將景安列為首選

生活機能上，景安站一帶店面林立，有傳統市場，也靠近南勢角觀光夜市，並有大型購物中心，區域內有許多幼稚園，周邊有中和、錦和及復興國小，漳和國中、錦和國中、南山中學國中部等。

丁崑庭說，當地一直是雙和地區民眾購屋熱區，不論是首購或換屋族，多將當地列為首選，這幾年當地房市也以自住為主，投資客較少，這是房市反轉以來，當地房價下跌不多的主因。


春節過後 看屋人潮增逾三成

丁崑庭表示，受大環境影響，景安站一帶去年交易降溫不少，但相較中和其他地區仍算相對熱絡，在環狀線上也排名第一。今年以來情況明顯好轉，尤其是春節過後，看屋人潮增加三成以上，不僅在地客開始看屋，許多台北市民眾也到當地看房子。

以位於景安站附近、目前銷售中的「冠德大境」為例，現場人員表示，目前周來客已從先前的十來組，現在已在三十組以上，而且來客不再只是路過逛逛，探測風向，而是實際詢問建案規畫的有效來客。

現場人員表示，來客仍以目前住在雙和地區的上班族居多，占約八成，吸引他們的主因，就是景安站的雙捷運，等環狀線通車，他們不僅可以很快進入台北市中心，而且到板橋搭高鐵、新北產業園區站搭機捷到機場都很方便。


指標宅 成交價達50萬元以上

丁崑庭表示，目前景安站周邊指標住宅成交價多維持在一坪50萬元以上，其中「美麗景安」挾共構宅到站就到家優勢以及冠德建設品牌，先前一坪55~60萬元，目前成交落在50~55萬元，下修約一成。台北news最高成交到一坪58萬元 目前成交行情也在52~53萬元。

對於區域房市後市，大家房屋企研室主任郎美囡表示，實價資料顯示，雙捷運站連結較多辦公商圈、可吸引更多上班族購屋，從實價來看，房價相對抗跌。目前整體房市跌勢已趨緩，在機場捷運通車後，未來大台北房市最大交通題材就是環狀線，景安站房市應可持續回穩。