【房產新鮮事】捷運環狀線 「景安站」買氣最夯


聯合晚報 記者游智文/台北報導

捷運景安站 報系資料照


捷運環狀線第一階段預計明年完工,實價資料顯示,沿線14站以景安站交易最熱,占比近兩成,等於每十人在環狀線購屋,就有兩人選擇景安站。


房價較板橋站 便宜一到二成

住商不動產中和店長丁崑庭說,景安站為中和新蘆線、環狀線交會站,交通便利,生活機能佳,房價相較板橋站、新店大坪林站又便宜一到二成,因此獲得最多青睞。

環狀線有北環段、西環段和南環段三個路段,分成兩階段施工,第一階段西環段自新店大坪林站經中和、板橋、新莊至五股新北產業園區站,目前工程進度已76%,預計明年底完工,後年初可正式通車。


和高點比 房價小跌堪稱穩定

房仲業統計實價登錄資料,環狀線去年以景安站周邊交易最多,共計290件,交易件數占全線逾18%;另外,當地去年房價和高點相比,僅小跌3.3%,表現也相當穩定。

丁崑庭表示,捷運景安站位於中和景平路、景安路口,當地除了捷運外,還有台64線快速道路,往板橋、新店都很方便。當地距二高中和交流道也很近,透過高速公路、台北連絡道可很快進入北市東區辦公商圈。


捷運景安站附近景安路街景 報系資料照


首購換屋 多將景安列為首選

生活機能上,景安站一帶店面林立,有傳統市場,也靠近南勢角觀光夜市,並有大型購物中心,區域內有許多幼稚園,周邊有中和、錦和及復興國小,漳和國中、錦和國中、南山中學國中部等。

丁崑庭說,當地一直是雙和地區民眾購屋熱區,不論是首購或換屋族,多將當地列為首選,這幾年當地房市也以自住為主,投資客較少,這是房市反轉以來,當地房價下跌不多的主因。


春節過後 看屋人潮增逾三成

丁崑庭表示,受大環境影響,景安站一帶去年交易降溫不少,但相較中和其他地區仍算相對熱絡,在環狀線上也排名第一。今年以來情況明顯好轉,尤其是春節過後,看屋人潮增加三成以上,不僅在地客開始看屋,許多台北市民眾也到當地看房子。

以位於景安站附近、目前銷售中的「冠德大境」為例,現場人員表示,目前周來客已從先前的十來組,現在已在三十組以上,而且來客不再只是路過逛逛,探測風向,而是實際詢問建案規畫的有效來客。

現場人員表示,來客仍以目前住在雙和地區的上班族居多,占約八成,吸引他們的主因,就是景安站的雙捷運,等環狀線通車,他們不僅可以很快進入台北市中心,而且到板橋搭高鐵、新北產業園區站搭機捷到機場都很方便。


指標宅 成交價達50萬元以上

丁崑庭表示,目前景安站周邊指標住宅成交價多維持在一坪50萬元以上,其中「美麗景安」挾共構宅到站就到家優勢以及冠德建設品牌,先前一坪55~60萬元,目前成交落在50~55萬元,下修約一成。台北news最高成交到一坪58萬元 目前成交行情也在52~53萬元。

對於區域房市後市,大家房屋企研室主任郎美囡表示,實價資料顯示,雙捷運站連結較多辦公商圈、可吸引更多上班族購屋,從實價來看,房價相對抗跌。目前整體房市跌勢已趨緩,在機場捷運通車後,未來大台北房市最大交通題材就是環狀線,景安站房市應可持續回穩。

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