【房產新鮮事】財經觀點/大咖買家進場 買屋是時機?.


聯合報 記者郭及天整理

第一建築經理公司總經理謝萬雄


買房子是人一生中算最大筆的交易行為,當然會再三考慮、謹慎行事,此乃人之常情,但如果看對趨勢買房不是負債的開始,而是累積資產的起點。去年底至今年初,大咖級買家紛紛進景氣場置產,透露房市進場時機似乎浮現。

買屋時機點的拿捏,要擺在「需求」來討論,在需求下,再評估大環境的局勢,因為買屋不僅是投資行為,從某個角度看,更是強迫儲蓄,錢花在刀口上,才能創造最大效益。

大環境的評估可從經濟與景氣、金融、物價、政策等因素來考量。國發會之前公布景氣對策信號,去年十二月為廿八分續呈綠燈,較前一月增加兩分,與去年同期十四分低迷燈號相比,增加了十四分,顯示國內景氣持續回溫。

世界銀行等國際預測機構公布的更新數據顯示,今年全球經濟與貿易成長率皆較去年高;國內金融市場方面,市場資金仍然寬鬆,顯見市場中流動資金能帶動股市與房市的動能。

自去年十二月底至今年過年,短短兩個月台股價量齊揚,許多台商在大陸賣廠房、賣股權、賣土地,套現回台,並積極尋求投資置產標的,與過去緊密的兩岸關係時,台灣資金往大陸流出的態勢截然不同。

去年建商餘屋面臨去化壓力,對買方巿場有利,新成屋價格鬆動,各種新銷優惠活動紛紛出籠,當建商讓利風潮不減,競相搶先出清存貨,議價空間加大,趁勢而動,是購屋買方容易覓得甜蜜點的好時機。

儘管過去兩年房價下修兩到三成,但過去房價漲高回檔,現階段房價盤整漸回過去起漲點,加上數年來政府管控後,短線投資幾乎已消失一空,沒有炒作的市場,市場將回歸自住基本面,首購族與換屋族成為市場主流。現今政府管控房市鬆綁態勢以及低利率環境成為常態,加上建商讓利風潮與房價修正等因素,有利今年房市不看淡。(第一建築經理公司總經理謝萬雄口述、記者郭及天整理)

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