【房產新鮮事】機捷效應 北車可望返指標商辦區


聯合晚報 記者游智文/台北報導

都更熱方興未艾,加上機場捷運通車,商仲業者預料大台北商辦將出現三大變化,包括敦北南京成為下個頂級商辦焦點、台北車站可望重回指標商辦區,機捷沿線將出現新辦公聚落。

信義全球資產表示,信義計畫區地標商辦林立,平均租金站穩3000元、上看4000元,目前仍是市場關注焦點,但除了興建中的南山廣場,信義計畫區僅剩富邦A25規畫興建商辦,已無其他素地可供開發。

反觀受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈一帶,從2018年起幾乎年年有新案完工,除了已完工的合庫中崙總部、宏盛金融中心外,尚有國泰民生建國都更案預估明年完工,中壽新總部預計2019年完工。

另外,冠德敦北總部、台塑總部、國泰世華銀行敦北都更案都在都更程序中,也都規畫辦公室使用樓層,隨著都更進度推進,未來周邊區域新地標商辦大樓競出,頂級A辦預料將逐漸聚焦在敦北南京商圈一帶。

世邦魏理仕認為,機場捷運通車後,將改善沿線交通條件,有效提升通勤族移動意願,目前台北市中心大面積空間的辦公大樓供給少,外資企業有意將沿線地點納入租賃策略,未來機場捷運沿線如新北產業園區站、體育大學站周邊產專區可望出現為企業量身打造辦公大樓,形成新辦公聚落。

另外,台北車站辦公商圈,因辦公大樓多為B辦且屋齡較高,難以吸引外商進駐,但機捷通車後,台北市政府積極準備重啟雙子星大樓開發案,將與機捷台北車站共構,若案子順利進行,最快可在2023年見到結合辦公、零售或飯店等功能的全新商業大樓加入市場,將可有效吸引部分大型租戶遷入新大樓,讓台北車站重回指標商辦區。

圖/經濟日報提供

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