【房產新鮮事】「四拍變一拍對折」它和北市店王同門牌卻沒人要


經濟日報 記者游智文╱即時報導

開封街這棟大樓一樓店面曾創一坪613萬元天價,同一門牌但位於內部的店面,近來法拍,四拍仍無人投標。圖/台灣房屋提供


台北地方法院20日拍賣前北市店王開封街旁的店面,底價從一拍1.77億,一路降至四拍9000多萬元,仍沒人投標,最後由債權人承受。房仲業說,此店面和店王同一門牌,但不臨路,因此不同命。

台北地院拍賣的開封街店面,由五個單位組成,總面積約41.5坪。開封街在2012年曾出現一坪613萬的天價,為實價資料第一間單價突破600萬的店面,並躍居店王,昨天拍賣的店面和店王門牌相同,都是開封街2號,但五個單位分別為2-7、2-8、2-9、2-63和2-64號。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該區店面登記用途為百貨市場,分為多號,曾為北市店王的店址,臨開封街大馬路;而昨天四拍的五個單位,則必須穿過走道才看到,沒有過路客的店面效果,因此同門牌卻不同命,四拍價格已是一拍的對折,換算一坪約218萬元,只有店王昔日行情三成左右,仍乏人問津。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示,開封街2號的攤位多以銅版美食為主,因為補習街和上班族人潮,因此雖然賣銅板價,但是日營收不低,租金行情單坪約7000元左右,如果位置不臨路,恐得比照二樓行情,約2~3000元。

張旭嵐表示,店面產品是否在商圈中心、臨路條件、面寬、公設比及騎樓空間,都會直接影響價格,租金,當然也就影響承購意願。該法拍店面單坪租金以3000元計算,以2%投報率回推,單價僅有180萬的行情。
法拍

行銷

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.