【房產新鮮事】信義區商辦租金 每坪飆破3,000元.


 經濟日報 記者郭及天/台北報導

台北市信義區房地產。圖/聯合報系資料照片


世邦魏理仕5日第1季商用不動產市場展望報告指出,台北辦公市場在空置率降低、租客沒標的可選下,租賃需求更加強勁,信義基隆區A辦平均租金首次站上每坪3,000元大關,連帶B辦去化速度也持續減緩。

世邦魏理仕統計顯示,台北A辦市場由於租賃活動熱絡,且無新供給釋出,使A辦空置率連四季下降,經過過去房市調漲租金高峰後,僅極少數房東調漲開價,A辦平均租金溫和成長,達每坪2,636元,其中各商圈中又以信義基隆區A辦今年首季租金站上每坪3,000元,達歷史新高水位,過去五年漲幅5.8%、過去十年漲幅21.2%,均遙遙領先台北市其它商圈,A+級商辦平均租金更高達每坪3,294元。

世邦魏理仕研究部副董事李嘉玶表示,A辦市場受惠於企業租戶辦公室升級的需求增加,過去12個月來新增租賃面積近4萬坪,淨去化量則近2萬坪,其中有四分之一來自「國泰置地廣場」,顯示企業租賃需求持續表現強勁。

李嘉玶指出,台北市的B辦市場有近五成大樓已達滿租狀態,空置率低於3.5%的大樓則占14%,再加上有7,300坪面積因房東計畫投入都更、改為短租約或想要處分等因素,並沒有實質使用;台北市B辦實際空置率僅4.0%,加上超過一半的空置面積都在100坪以下,顯示未來B辦市場去化速度可能持續減緩。



李嘉玶認為,隨著經濟步上復甦軌道,企業因應業務擴張,加上住宿餐飲業、醫療保健服務等行業受一例一休影響而須增聘人力,,整體空置率將收斂至7%,租金也將維持溫和成長趨勢。

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