【房產新鮮事】貸款買房 4成年薪不到60萬

聯合晚報 記者游智文/台北報導


統計資料顯示,去年貸款買房的人,四成年收入未滿60萬元,如果計入年收入60至100萬元間的購屋者,合計更高達七成。 報系資料照



購屋壓力居高不下,許多年輕人大嘆買不起房,不過,金融聯徵中心房貸統計資料顯示,去年貸款買房的人,四成年收入未滿60萬元,三成在60~100萬元間,合計達七成。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,這是指申請貸款人個人年收入,雙薪家庭收入會高一些,但應該還是有不少人年收入60萬元以內,一樣出手買房子。

他表示,年收入60萬元內,等於月薪5萬內,在中南部購屋不難,以總價600萬房子來算,自備120萬元,20年期,本利攤還,每月房貸約一半薪水、2.4萬元。如採30年期,每月攤還約1.7萬元。

新北市以總價800萬元房子來算,每月要還3.2萬元,約六成五的薪水。5萬元薪水在台北市買房比較困難,買1000萬的小房子,自備款200萬,每個月房貸4萬元,約八成薪水。



去年房市交易雖創新低,仍有24.5萬棟,都是什麼樣收入族群買房令人好奇。屋比趨勢研究中心彙整聯徵中心房貸資料,2016年貸款買房者,以年收入未滿60萬的族群占40%最高、平均購買的房屋價格為884萬元,其次為年收入60-100萬,占30%、平均購買價格為942萬元。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,許多年輕人對買房相當悲觀,從去年貸款買房的人七成年收入都在百萬元以內來看,普通受薪上班族只要願意努力存自備款,仍有相當高的機會一圓購屋夢。

他說,以購屋總價900萬來看,假設貸款7成、利率1.8%,只要能存到自備款,並運用長年期房貸,如30年期,每月本利攤還的房貸金額約2.26萬,對於雙薪家庭月收入約6~12萬來說,還可以控制每月的房貸支出在薪水的1/3,甚至接近1/6,還在可負擔範圍內。

葉國華表示,不過房貸資料也顯示,年收入「未滿60萬」購屋人,2009年占比50%,到去年僅剩40%,顯示房價飆漲,也讓不少收入不高的民眾購屋壓力不斷攀升,出現買不起房的狀況。



陳傑鳴表示,目前銀行對於收入不高、但想買房的民眾並不友善,根據資料,去年年收入在60萬內的族群,平均核貸成數僅67.6%,遠低於收入200萬以上的72.1%,光是購買總價1000萬的房產,年收入60萬內的族群就需要多準備45萬的自備款,明顯有較高的購屋門檻。

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