【房產新鮮事】門戶計畫9月啟動…東區點燈 南港漲回來了.


 聯合晚報 記者記者游智文/台北報導


台北市政府將啟動「東區門戶計畫」以南港車站為中心,共有包括流行音樂中心、南港瓶蓋工廠活化、生技產業聚落、等26項計畫。 報系資料照


台北市政府近日舉行東區門戶計畫座談會,宣示世大運後將全力推動。房仲業表示,南港近來就業人口明顯湧入,租屋市場供不應求,新計畫啟動,房市可望加速脫離盤整期。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,南港在諸多重大建設陸續完工下,目前房市已有打底止跌的趨勢,實價資料,南港區住宅均價2014年一坪約57萬元,2015年滑至53萬,但去年已回升到54萬元。

台北市政府兩年前分別提出西區、東區門戶計畫,過去兩年以西區門戶計畫為重點,隨西區計畫主要建設將完工,市府近日舉辦東區門戶計畫座談會,市長柯文哲宣示,9月起將正式啟動「東區門戶計畫」。

東區門戶計畫以南港車站為中心,共有26項子計畫,根據市府規畫,包括流行音樂中心、南港轉運站東站、南港瓶蓋工廠活化、生技產業聚落、會展產業、公辦都更案、公共住宅等。

南港瓶蓋工廠將作為青創基地。 報系資料照


其中,南港轉運站規畫為東區聯外運輸門戶,其中往返桃園、基隆、新北路線的西站將於4月開通,至於往返宜花東路線的東站有15席月台,目前已在規畫作業。南港瓶蓋工廠則將作為青創基地,周邊配合南港生技業發展,將興建大型國際會展中心,預計採BOT或設定地上權招商,成為國家生技產業重鎮。

都更開發案方面,5.44公頃的南港調車場,由國壽組成的團隊進行開發,預計投入315億建造複合型國際商旅中心及國際商務園區。

台電中心倉庫以及電力修護處土地,台北市政府也於今年2月與台電簽訂合作意向書,將合作開發為數位科技及實驗藝術創新育成中心、智慧銀髮公宅、軟體產業或商業基地。

流行音樂中心將成為台灣流行樂引擎。 北市文化局/提供


台灣房屋南港加盟店長潘安迪表示,受大環境影響,南港這兩年房市交易低迷,但因中信總部、南軟三期、南港車站辦公大樓陸續完工啟用,就業人口持續增加,加上生技產業開始進駐當地,當地租屋市場很活絡,房子招租很快就能出租,租金也明顯上揚一成以上。

潘安迪表示,南港房市前幾年一度以豪宅為主,但整體景氣下滑,高總價豪宅回跌頗重,跌幅多在15%以上,但總價1000~2000萬元的住宅,在就業人口進駐下,跌幅多在10%以內,甚至沒有下跌。

張旭嵐表示,東區門戶計畫橫跨交通、產業、住宅和觀光等層面,尤其產業進駐,將會大幅提高南港的經濟發展,居民對相關建設也都有高度期盼,不過這是一個長期的整體區域規劃,近年房市趨緩,購屋者心態保守,估計要在利多建設到位前夕,房市買氣才有較多的反應。

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