【房產新鮮事】區域跌幅可望收斂.


經濟日報 記者陳美玲/台北報導



政大商學院信義不動產研究發展中心經理蘇啟榮表示,房市多頭時期,重劃區是助漲最有力地區;房市進入波動期,重劃區則成為助跌地區。不過,觀察青埔、新莊副都心、淡海新市鎮三大重劃區,過去房價跌幅已深,即使未來區域供給量、餘屋量仍大,區域房價可能再跌,但跌幅會收斂。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,目前三大重劃區區域房價已殺回起漲點,未來價格是否「能剎住」,要看區域推案量和銷售率,若建商推案量能大幅降低,加上銷售率回升到二至三成以上,開發商存貨壓力變小,價格才有機會持穩。

反之,若建商推案力道仍大、市場銷售率未見起色,章定煊表示,不排除重劃區房市將從「量變」走向「質變」,在低點燈率、少自住客入住的情況下,區域公共建設恐出現衰退,如同台北市長柯文哲先前所言,公共建設恐會「虧到不省人事」。



蘇啟榮分析,目前不動產市場回暖力道不強,但現階段銀行利率仍在歷史相對低水位,加上國內外經濟環境逐步復甦,至少房市景氣已從先前谷底慢慢回溫,雖然重劃區因區域供給量仍大,區域市場價格難脫下探格局,但房市最壞情況已過,後續跌勢將會減緩。

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