【房產新鮮事】行庫低利搶攻房貸 青安貸款優勢不再


中央社 台北電


行庫為爭取房貸客戶,不惜低利搶市,青安貸款優勢不再。 圖/報系資料照


央行公布2月五大行庫新承做房貸新台幣231.18億元,其中新承做青安貸款增67億元,比重降至29.1%,但整體房貸利率仍下滑,顯見行庫為爭取房貸客戶,不惜低利搶市,青安貸款優勢不再。

五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀,五家銀行房貸市占率約4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

2月新增房貸231.18億元,月減119.78億元,年增14.22億元。央行經研處副處長吳懿娟表示,農曆年後為傳統房市淡季,加上工作天數少,房市交投原本就比較不熱絡。

值得一提的是,為協助青年自住首購族買房,財政部2010年推出「青年安心成家優惠貸款」方案,主打前2年超低利率優惠,吸引符合資格的青年自住首購族申貸,近年成為新承做房貸的大宗,佔新承做房貸的3成、甚至3成5以上。

然而,2月新承做青安貸款僅67億元,佔整體新承作房貸的比重,也從1月的36.8%,大幅降至29.1%。但整體新承做房貸利率,並未因低利的青安貸款比重降低而提高,反而進一步較上月下降0.006個百分點,來到1.668%的水準。

對此,吳懿娟解釋,行庫積極承做房貸客戶,針對條件好、信用佳的客人,也會給予相當優惠的利率,且青安貸款只有前2年利率較低,後2年相對較高,因此客戶也會評估,是否有申請青安貸款的必要。



記者詢問,行庫積極承做房貸客戶,是否可以解讀成銀行「爛頭寸」過多,只好搶攻相對穩定的房貸市場?且房貸市場趨近「微利」,是否影響行庫獲利?吳懿娟認為,由於房貸金額夠大、貸款期間長,對行庫來說還是有利可圖。

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