【房產新鮮事】屋比研究:房價基期已高 升息未必漲


中央社 台北電


經驗顯示,升息後房價必漲,讓不少期待今年房市落底的購屋者失望;屋比趨勢研究中心表示,過去房價基期低,升息後房價大漲,目前房價基期相對高,購買力有限,升息後不見得漲。

屋比趨勢研究中心以中央銀行與信義房價指數的歷史資料比對發現,從2001年至今,央行總計啟動3波「降息循環」、兩波「升息循環」。

其中,兩次「升息循環」不僅房價未跌,甚至上漲機率高達100%;以2004年第4季到2008年第2季的升息循環經驗來看, 期間歷經15季,共升息16次, 累計升息幅度達2.25%,當時房價漲幅竟高達34.2%,房價漲勢驚人。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,央行過去啟動「升息」與「降息」背後,往往伴隨經濟情勢的轉變。台灣過去兩次「升息循環」啟動時間點落在SARS事件、金融海嘯等造成經濟衰退的事件之後,當時央行都是確定經濟出現復甦後,才開始升息。

葉國華指出,當時由於升息幅度僅半碼,購屋人增加負擔有限,甚至因經濟穩健回升,反而還帶動房價明顯上漲,因此,購屋人對於未來央行啟動升息,不用太過擔心與憂慮。



葉國華強調,台灣房價過去隨經濟復甦而上漲,主要是因當時房價基期較低, 例如2016第4季止,台灣房價已是2001年第1季啟動升息的2.77倍之多; 值得注意的是,目前民眾購買力未明顯提升,預期未來即使經濟復甦,帶動房價上漲的效果可能不如以往,甚至房屋供給量大的重劃區等,房價還可能下修,屋主仍不宜因為歷史升息經驗都上漲而太過樂觀。

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