【房產新鮮事】都更人散夢醒 北市公寓再破底寫新低


經濟日報 記者游智文╱即時報導

北市公寓均價持續下跌,相較2014年,平均一戶已下跌近200萬元。圖/本報資料照


行政院大力推動都更,不少北市公寓近來傳出高價成交。不過,根據台北市政府統計,北市公寓均價持續下跌,指數已跌破基期,創近五年新低。

和2014年高點時相比,北市公寓交易總價從1425萬元下滑至1229萬元,平均一戶已下跌近200萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,北市公寓破底,代表一度火熱的都更黃金夢,現在人已散,夢已醒,民眾對老屋都更不再存有幻想,即便政策做多,預料民眾仍會保守觀望,不會貿然追價。

行政院自去年10月開始釋出都更利多消息,包括降低地價稅、房屋稅等,實價資料顯示,去年11月後有多戶公寓以一坪百萬以上高價成交。

但根據北市地政局統計11月實價登錄資料,全市公寓平均成交價一坪42.4萬元,較上月下滑近3%,已連續兩個月下跌,相較高點一坪49.2萬元,一坪下跌6.8萬元,跌幅達13.7%。

台北市以2012年8月實價登錄上路時為基期,編製住宅價格指數,當月指數為100,目前北市大樓指數仍在119.6,然而今年11月公寓指數僅99.96,已低於2012年基期100。

除了公寓價格破底外,大家房屋統計實價登錄資料,北市屋齡30年以上老屋,近三年交易量也掉了三成,減少最多為中山區,減幅達39%,文山區居次,減幅38.7%。

大家房屋企研室主任郎美囡分析,中山區老屋多,房價高,過去都更議題火熱,但隨都更退燒,老屋交易也減少最多,文山區房價較低,都更效益低,民眾買老屋等都更的意願更低。



徐佳馨表示,日前老屋重建條例火速通過,正義國宅動工,地段佳的老屋再受期待,然而都更最難的是整合,相關法案條例並沒有解決這部分難題,短期內應不會出現新一波都更熱潮。

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