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 經濟日報 記者林政鋒／高雄報導

高雄美術館區域附近圖。 本報系資料庫


港都餘屋量大的區域頗為二極化，美術館蛋黃區待售成屋持續增加，每坪25萬元以下是主流交易價格。

另外環的楠梓高雄大學區域建案百花齊放，每坪13萬至15萬元合理行情吸引購屋者，去化頗為順利。

資深建商說，美術館特區案量一直湧現，最受矚目的京城建設「美術世界」總量有360戶以上，第2季將開樓盤，此案一出對同區的其他待銷建案，都造成壓力，無不想要快速出清結案，「抱現金比抱餘屋好太多了」。

市調指出，美術館區當前待售餘屋多數都在每坪25萬元左右，懂得做功課的購屋者可買到22萬至24萬元價錢，而且是好地點的中高樓層。美術館五年中古屋交易價為單坪16萬至18萬元，房價愈有親和力，銷售能力愈好。

另一個重點為高雄大學區域，友友建設前波以品牌為號召連推數個建案，都獲得良好口碑，後繼者接棒推案，主力售價每坪13萬至15萬元，部分開價到20萬元嚇壞購屋者，難以成功去化。



資深建商表示，行政院前瞻基礎建設成為房地產市場關心指標，目前處於分配過程，如果真能落實，對房地產市場會有加分效果，高雄主要受惠軌道工業，未來不論捷運、輕軌、台鐵地下化以及新方捷運黃線等，沿著軌道旁的房市，受歡迎的程度將加大，對房價也有支撐效果。