【房產新鮮事】逆勢反漲24% 小朋友創造出北市最強社區..


經濟日報 記者游智文╱即時報導


大同區「首善」近兩年房價不跌反漲,漲幅達24%。圖/住商不動產提供


北市近兩年房價回跌,但根據北市地政雲統計,仍有多個社區逆勢上漲,其中,大同區「首善」,近一年交易低樓層三戶,平均一坪67萬元,比2014年均價54萬,大漲了24%,堪稱北市最強社區。

根據北市地政雲資料,大同區「首善」位於涼州街、雙連國小旁,屋齡六年,共156戶。

住商不動產台北長春加盟店長林明貞表示,個案除了周邊生活機能成熟,近家樂福、寧夏夜市、格局方正,社區管理維護佳,一樓就是台北市大同親子館,館內免費提供各式各樣玩具、繪本、親子玩樂、閱讀空間,吸引許多有小朋友的家庭,是房價逆勢上揚主因。

根據地政雲資料,首善樓高15層,2014年成交7戶,不少9樓以上高樓層,成交單價都在5字頭,但近一年成交三戶, 分別位別二、三、四樓,平均單價達67萬元,其中有以7字頭72萬~74萬元成交。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市低迷下,房價逆勢上揚的社區,還有松山區名人世界、新光民生廣場、中正區國盛社區等。觀察這些社區,屋齡雖高,但管理維護佳,區域生活機能便利,公園多又近學校,雖未必鄰近捷運站,但公車班次多,對講求生活便利性的買方具有吸引力。

她說,房價逆勢上揚的社區,房價通常不會過高,民生社區的新光民生廣場及名人世界一坪74~75萬元上下,因屬大型社區,管理費相對較低,屋齡高相對地房屋稅負擔也輕,接手性強,釋出稀少,價格因此往上攀升。



圖/經濟日報提供

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