【房產新鮮事】329金雞報喜 遠雄北中南推案吸睛


經濟日報 康堃皇/撰稿

「THE ONE」樓高達268米,將創下高雄最高的住宅大樓紀錄,同時是全球第26高、亞洲第6高、台灣第1高的垂直複合式六星級飯店私宅會所。 康堃皇/攝影


329檔期被視為整年度房市景氣變化的指標風向,每年3月至4月的新案均被納入檔期案量計算;今年329檔期在去年交易量過低,不少遞延買盤等待出籠,在今年政府釋出不打房訊號,加上市場處於低利率環境,過去被壓抑的買盤陸續釋出,春假看屋人潮紛紛出籠,出現一波小陽春買氣,可見金雞年房市表現已回溫,建商、代銷業者紛推大案搶食329檔期大餅。


活用造鎮經驗 進軍台中、高雄市場

中南部不少區域價格出現修正,帶動買方進場意願,提升不少中南部房市交易量,不少建設公司揮軍南下,積極購地開發,以造鎮案打響名號,接續不斷推出豪宅案的遠雄建設,近期在台中、高雄,積極推案。

遠雄建設表示,台中市已躍升台灣二大直轄市,依據「跟著捷運走」的軌道經濟帶動房市發展模式,台中捷運綠線、海線山手線與雙港輕軌未來將是台中最重要的交通命脈,遠雄建設延續三峽、林口的成功造鎮模式,除了在清水新市鎮、台中推出萬造鎮計畫,在八期與七期南側、單元二同屬於低密度、低建蔽、高綠覆區的優質生活區,推出全齡適居宅以及換屋宅,在造鎮規模、產品定位與保固品質上均為一時創舉。

遠雄建設看好海線區域未來發展,在清水區複製過去豐富造鎮經驗,分8期推出,自2014年10月起陸續推出「遠雄之星」1期~3期,目前已全數完銷。第1期預計在明年第3季交屋,第2期預計2018年中交屋,第3期預計於2019年完工交屋,成為當地熱銷的指標預售案。

最新的「遠雄之星」5期於年初潛銷、來客相當踴躍,預期第6期也將在下半年推出;「遠雄一品」今年第2季陸續交屋,強調全齡化住宅認證,是台中目前唯一、也是遠雄第一個適居大樓住宅,總價1,800-2,800萬元。而遠雄在南屯區建案「遠雄文心匯」緊鄰捷運G12站,受惠於捷運議題優勢,加上座落綠覆率高的八期重劃區,銷售成績斐然。


地段保值抗跌 押寶新灣區HOPSCA

遠雄建設向來眼光精準,睽違8年再度進軍高雄房地產,就選在亞洲新灣區的HOPSCA核心商務區內,推出百坪超高摩天飯店豪宅「THE ONE」。所謂HOPSCA即是經由Hotel(星級酒店)+Office(商務辦公)+Parking(休閒區域)+Shopping(商業購物)+ Convention(會議會展)+Apartment(高級住宅)等概念疊加,實現城市商業地產組合運營的最優化,金字塔頂端的豪宅聚落往往與最高檔商業商務中心區應運而生、相輔相成,兩處距離通長不超過兩街廓遠。

綜觀國際各處都會區,皆有其代表的HOPSCA區,是該城市繁榮的頂級標誌,拿歐美為例,美國洛杉磯的HOPSCA區為羅德爾街和比佛利山莊,英國倫敦的HOPSCA區是牛津街和梅菲爾;以亞洲來說,日本東京的HOPSCA區是表參道和青山區;香港的HOPSCA區位於皇后大道和半山豪宅;回到台灣,台北的HOPSCA區自然是台北101和信義計畫區,而台灣第二大城、素有「港都」之稱的高雄市,其HOPSCA區已然現形,便是遠雄「THE ONE」所在的三多商圈和亞洲新灣區。

進一步分析亞洲新灣區的HOPSCA區域特色,Hotel(星級酒店)以遠雄悅來為代表;Office(商務辦公)有高雄世貿中心、市立圖書館、中鋼總部等重大建設環繞;Parking(休閒區域)區段內擁有面80公尺新光路大道休閒綠帶,鄰地467坪公園廣場;Shopping(商業購物)亞洲新灣區臨近三多商圈大遠百、SOGO、新光三越等百貨精品高檔購物區;Convention(會議會展)可以交通便利性做為指標,輕軌捷運三多商圈站能一線直達機場、高鐵、台鐵及國際指知名休閒景點;區域內住宅區享有山、海、河、港、市五景環繞,符合Apartment(高級住宅)特徵,這些因素相輔相成,造就亞洲新灣區作為城市繁榮的頂級標誌,同時支撐地段價值保值抗跌。

高雄亞洲新灣區房市目前仍是需求大於供給,由於此區土地取得不易,地價持續飆漲,已成豪宅推案熱。 康堃皇/攝影

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