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經濟日報 康堃皇／撰稿

「THE ONE」樓高達268米，將創下高雄最高的住宅大樓紀錄，同時是全球第26高、亞洲第6高、台灣第1高的垂直複合式六星級飯店私宅會所。 康堃皇／攝影


329檔期被視為整年度房市景氣變化的指標風向，每年3月至4月的新案均被納入檔期案量計算；今年329檔期在去年交易量過低，不少遞延買盤等待出籠，在今年政府釋出不打房訊號，加上市場處於低利率環境，過去被壓抑的買盤陸續釋出，春假看屋人潮紛紛出籠，出現一波小陽春買氣，可見金雞年房市表現已回溫，建商、代銷業者紛推大案搶食329檔期大餅。


活用造鎮經驗 進軍台中、高雄市場

中南部不少區域價格出現修正，帶動買方進場意願，提升不少中南部房市交易量，不少建設公司揮軍南下，積極購地開發，以造鎮案打響名號，接續不斷推出豪宅案的遠雄建設，近期在台中、高雄，積極推案。

遠雄建設表示，台中市已躍升台灣二大直轄市，依據「跟著捷運走」的軌道經濟帶動房市發展模式，台中捷運綠線、海線山手線與雙港輕軌未來將是台中最重要的交通命脈，遠雄建設延續三峽、林口的成功造鎮模式，除了在清水新市鎮、台中推出萬造鎮計畫，在八期與七期南側、單元二同屬於低密度、低建蔽、高綠覆區的優質生活區，推出全齡適居宅以及換屋宅，在造鎮規模、產品定位與保固品質上均為一時創舉。

遠雄建設看好海線區域未來發展，在清水區複製過去豐富造鎮經驗，分8期推出，自2014年10月起陸續推出「遠雄之星」1期～3期，目前已全數完銷。第1期預計在明年第3季交屋，第2期預計2018年中交屋，第3期預計於2019年完工交屋，成為當地熱銷的指標預售案。

最新的「遠雄之星」5期於年初潛銷、來客相當踴躍，預期第6期也將在下半年推出；「遠雄一品」今年第2季陸續交屋，強調全齡化住宅認證，是台中目前唯一、也是遠雄第一個適居大樓住宅，總價1,800-2,800萬元。而遠雄在南屯區建案「遠雄文心匯」緊鄰捷運G12站，受惠於捷運議題優勢，加上座落綠覆率高的八期重劃區，銷售成績斐然。


地段保值抗跌 押寶新灣區HOPSCA

遠雄建設向來眼光精準，睽違8年再度進軍高雄房地產，就選在亞洲新灣區的HOPSCA核心商務區內，推出百坪超高摩天飯店豪宅「THE ONE」。所謂HOPSCA即是經由Hotel（星級酒店）＋Office（商務辦公）＋Parking（休閒區域）＋Shopping（商業購物）+ Convention（會議會展）＋Apartment（高級住宅）等概念疊加，實現城市商業地產組合運營的最優化，金字塔頂端的豪宅聚落往往與最高檔商業商務中心區應運而生、相輔相成，兩處距離通長不超過兩街廓遠。

綜觀國際各處都會區，皆有其代表的HOPSCA區，是該城市繁榮的頂級標誌，拿歐美為例，美國洛杉磯的HOPSCA區為羅德爾街和比佛利山莊，英國倫敦的HOPSCA區是牛津街和梅菲爾；以亞洲來說，日本東京的HOPSCA區是表參道和青山區；香港的HOPSCA區位於皇后大道和半山豪宅；回到台灣，台北的HOPSCA區自然是台北101和信義計畫區，而台灣第二大城、素有「港都」之稱的高雄市，其HOPSCA區已然現形，便是遠雄「THE ONE」所在的三多商圈和亞洲新灣區。

進一步分析亞洲新灣區的HOPSCA區域特色，Hotel（星級酒店）以遠雄悅來為代表；Office（商務辦公）有高雄世貿中心、市立圖書館、中鋼總部等重大建設環繞；Parking（休閒區域）區段內擁有面80公尺新光路大道休閒綠帶，鄰地467坪公園廣場；Shopping（商業購物）亞洲新灣區臨近三多商圈大遠百、SOGO、新光三越等百貨精品高檔購物區；Convention（會議會展）可以交通便利性做為指標，輕軌捷運三多商圈站能一線直達機場、高鐵、台鐵及國際指知名休閒景點；區域內住宅區享有山、海、河、港、市五景環繞，符合Apartment（高級住宅）特徵，這些因素相輔相成，造就亞洲新灣區作為城市繁榮的頂級標誌，同時支撐地段價值保值抗跌。

高雄亞洲新灣區房市目前仍是需求大於供給，由於此區土地取得不易，地價持續飆漲，已成豪宅推案熱。 康堃皇／攝影