【房產新鮮事】4月房市價平量增 桃竹表現最優..


中央社 台北電

經濟基本面逐步增強, 房仲業內部統計4月全國房市交易延續3月熱度,呈價平量增走勢。房仲表示,買賣雙方拉近共識,量能漸增,各縣市以桃竹的量價均小幅增溫,表現居各縣市最優。

台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產4月成交行情,7都4月相較3月的價量變化,交易量增最多的是新竹縣市6.4%與桃園市4.8%,價格略有支撐;房價較3月降幅最大的為新北市降5.1%與台中市降4.7%;7都平均量增1.1%,價格微減1.9%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,3月買氣明顯一波小反彈,但4月買氣成長趨緩,以桃竹動能較佳,桃園交易量月增4.8%,新竹月增6.4%;新北交易量減3.8%,價跌5.1%,表現最差;台中也是交易量減3.1%,價跌4.7%;台南買氣趨緩,量跌2.8%。

永慶房產集團研展中心統計,與3月相比,7都4月房市交易量均增加,北市交易量增13%,新北增加9%,桃園交易量成長5%,新竹縣市量增12%、台中成長10%,台南微幅增加1%,高雄則成長3%;全台交易量與3月相比增加8%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房市回歸市場機制,近期房市買氣回溫,購屋需求出籠,價格有一定支撐,不會大漲或急跌,觀察7都房價變化,房價呈現持平或1.5%內的漲幅,房價則持續盤整。

謝志傑補充,觀察4月高總價產品交易量也有好表現,擺脫過去低迷的買氣,今年以來,不少高總價屋主在地價稅、房屋稅等成本攀升下,紛紛修正價格,售屋心態軟化,認同價跌趨勢,而買方也在價格有感下跌後擇優進場。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,過去民眾偏好購買三房加車位的產品,主要是三房屬主力產品,未來容易轉手;不過4月住宅市場,卻發現兩房加車位的產品成交量明顯高於三房加車位的產品約1成6,而熱區中以屋齡5年到10年的住宅更為吃香,例如中正藝文特區、中壢海華商圈、桃園南崁地區的林口長庚、八德地區以及竹北地區;但第二線商圈區域仍以三房加車位產品為主力。

江怡慧指出,目前交易量略有回溫,但仍屬自住盤市場居多,且購屋總價仍較過去下降,小坪數相對總價低,以總價600萬元到800萬元間,屋齡5到10年,三房以下的住宅,詢問度或是帶看、成交均更顯熱絡。

Unknown

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