【房產新鮮事】4月房屋移轉數年增率續強!北部房市大回春.


[房地王/胡兆陽報導]

經過2、3月份的房市交易量大回升的行情之後,4月份六都的房屋買賣移轉棟數稍為降溫,但是和去年(民國105年)同期相比,年增率依然大幅成長。由此項數據的變化可知,去年堪稱是國內房地產市場交易量的谷底期,今年則邁向緩步回升的復甦期,至於回升的腳步會有多快?成交量能會有多大?則要看未來國內經濟的復甦力道以及房市價格的變化而定。

▲國內經濟穩定成長,使得房市買氣跟著慢慢回穩。

根據六大直轄市地政局最新公布的資料來看,今年4月份房屋買賣移轉棟數和前一個月份相比,各地區平均衰退1成多的移轉量,不過卻無損於今年房市景氣的回升走勢,原因是不少新完工建案都趕在第一季(3月底前)結束前交屋,使得4月份的新成屋交屋案量比前一個月減少,預計在第二季後期就會重拾成長力道。



如果和去年同期相比,4月份房屋移轉交易量的年增率仍然穩健成長,表現最好的首推北部地區的台北市、新北市。其中向來是房價變動指標的台北市,4月份房屋移轉棟數年增率高達25.2%,位居六都排行榜中的第一名,主要原因是內湖區的新成屋、中古屋買氣大增,產權移轉交易量甚至超越常勝軍-中山區。業界分析認為內湖區的房價已經漸漸下修至買方認可的區域,才使得今年初以來的買氣逐漸浮現。


淡水、新莊房市漸熱

和內湖區買盤湧現的情況相類似的是新北市的板橋區。以往房價每坪達到60萬~70多萬元的板橋區,經過江翠地區預售建案的帶頭開出合理售價,以及中古屋買方也願意讓利之後,使得去年4月只有249棟的房市移轉量,今年同期就大增25%、達到313棟,再加上新莊區、淡水區的成屋交易量大增,使得新北市4月的房屋移轉量年增率達到22.4%的高成長成績。

▲機場捷運的新莊副都心站附近的房市交易量明顯升溫。

然而,同樣是北部地區的桃園市,今年4月的房屋移轉量年增率呈現26%的下滑成績,是六都之中唯一年增率衰退的城市。不過別擔心,這是因為桃園市去年同期的龜山區有A7合宜住宅的交屋潮、基期被墊高的緣故,扣除這項因素,桃園市的房市交易量能仍然維持在每個月2,600~3,000棟左右的高水位。

106年4月份六大都會區房屋買賣移轉棟數統計
直轄市4月105年4月  年增幅度(%)
台北市1,7071,36325.2
新北市3,6362,97022.4
桃園市2,6703,617-26.2
台中市3,1983,0086.3
台南市1,4281,28011.6
高雄市2,6012,25315.4
資料來源:各市地政局

中、南部的4月份房屋移轉量年增率也有不錯的成績,台南市、高雄市的成長率分別有11.6%、15.4%的成績,而且台南市的移轉棟數達到1,428棟,只小輸給首善之區的台北市1,707棟還不到300棟,高雄市的2,601棟也和桃園市的2,670棟相當接近,可見南部地區的房地產市場也正逐漸活絡中。

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