【房產新鮮事】現金買房 5情況不宜


世界日報 編譯宋凌蘭/綜合報導

即使你有足夠的錢,現金買房不一定是最佳選擇。(網路圖片)


在供不應求的房市,想在競爭中脫穎而出的買主,若能現金購屋就可能快速成交,因為賣方很可能接受你的出價,不需經過貸款業者的批准,成交後馬上擁有房子。但是即使你有足夠的錢,現金買房是否一定是最佳選擇?以下是不宜用現金買房的五種情況:



1.買房錢是你所有的現金:如果買房的錢是你所有的現金,那麼現金買房並不明智。為了應付各種突發狀況,例如換屋頂、失業、生病等,手邊最好留點錢,而且應在你失去收入時,還有幾個月的生活費。



2.你有資格獲得優厚的房貸:如果你有足夠的現金買房,貸款業者可能會提供優厚的貸款選擇。目前的貸款環境相當樂觀,利率雖然漸升但仍接近歷史最低。若你有足夠現金支付20%,再申請固定利率的房貸,你可保留大筆現金。



3.你的錢作其他投資回報更高:你的現款可投資在你認為回報更高的股市、共同基金或生意。當然沒有投資是只賺不賠的,就像買房一樣,投資也有風險。



4.你將錯過可觀的扣稅:有房貸的屋主,可把房貸利息扣稅。專家指出,房貸利息的扣稅金額可觀。雖然川普政府若進行稅務改革,房貸利息扣稅可能取消,但是稅改尚未詳細討論,所以這只是個可能。





5.房價並不保證會持續上揚:房價持續升高,在很多市場甚至創下紀錄,預期2017年將持續漲價,但是步調稍緩。不過2008年房市崩盤可為借鏡,房價並不保證只上不下,而且因為2008年的教訓,很多人認為把所有的錢用來買房是很大的風險。

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