【房產新鮮事】雙捷運也沒用 松江南京共構宅跌回五年前.


經濟日報 記者游智文╱即時報導

松江南京站共構宅新東京宅。圖/永慶房產提供

中山區是北市房屋交易量最大的行政區,房仲統計中山區十大熱門交易社區,僅一個守住房價,有四個跌幅在一成以上, 雙捷運共構宅「新東京宅」年跌17.7%最重。

中山區因產品多元,小宅、國宅、豪宅一應具全,長期以來,房屋交易量都是北市各行政區之冠。

永慶房產統計中山區150戶以上大型社區交易情況,近四年以大直基河國宅二期交易最多,共揭露156件,平均每年近40件。松江南京站共構宅「新東京宅」118件居次,晴光商圈「基泰之星」115件第三。

永慶資深經理謝志傑表示,中山區交易前十名的社區,以小宅、套房居多,包括基泰之星、金磚密碼、歐夏蕾、鎮金殿、阿曼之星、國際有約、和益金銀大樓等,新東京宅也是小宅產品。

觀察中山區十大熱門交易社區房價,和近兩年高點比較,僅有林森北路和益金銀大樓,房價沒有下跌。

跌最重的是松江南京站共構宅「新東京宅」,2015年成交10戶,單價多在一坪100萬以上,平均達101萬元,去年至今也成交10戶,但交易價最高僅92萬元,平均成交價滑落到83.8萬元,回到八字頭。

新東京宅曾在2012年公開標售,共55戶,挾中和新蘆線、松山新店線雙捷運共構宅優勢,吸引170封標單競標,55戶全數標出,不少人加價一至兩成搶標,平均得標價85萬元,目前行情已低於2012年水準。

位於天祥路的鎮金殿,2014年均價一坪90萬元,去年回落到7字頭,跌幅17.5%,排名第二。

另外交易量最大的大直基河國宅二期,2014年均價60萬/坪,去年修正至50.6萬/坪,幅度也達15.8%。

謝志傑表示,大台北都會區房價近年已有修正,目前屋主售屋仍願意讓利,大型社區交易量大、可選擇物件多,有購屋需求的買方可多考慮。

圖/聯合晚報提供

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