【房產新鮮事】 大巨蛋停工兩年 周邊店面「價崩」..


經濟日報 記者游智文╱即時報導

大巨蛋停工兩年,周邊商圈店面成交行情大如不前。記者游智文/攝影

租金仍有約7%漲幅

台北大巨蛋停工本月屆滿兩年,房仲業統計實價資料,周邊店面近一年平均成交價一坪108萬元,和高點近200萬元相比,重跌45%,幾乎腰斬。但店租方面,2016租金平均每月每坪3210元,相較兩年前仍有約7%漲幅。

大巨蛋原本預計2015年底完工,但台北市政府在2015年5月20日以公安為由,勒令停工,至今已兩年。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,大巨蛋前景不明,一旁的松山文創園區榮景不再,再加上東區商圈走下坡,大巨蛋周邊店面這幾年行情下跌相當驚人。

根據實價資料,大巨蛋周邊一帶店面,在2012年大巨蛋動工後,價格飛漲,2013年光復南路280巷內就有店面一坪成交329萬元,2014年光復南路、市民大道一間店面成交單價更突破400萬元,達421萬。

大巨蛋停工前兩個月,2015年3月,在大巨蛋斜對面的大陸大樓,一間銀行店面以1.73億元成交,一坪高達649.9萬元,截至目前仍排名北市最貴店面前五名。

但過去一年來,當地成交單價最高的店面,位於光復南路240巷,一坪僅150萬元,遠不如三年前行情。以均價來看,2013年當地店面成交均價一坪199.3萬,而去年至今僅108.4萬元,幾乎腰斬。

陳炳辰分析,投資客原本認為大巨蛋可連結東區和信義計畫區兩大商圈,店面行情可期,早先高價搶進,然而大巨蛋難產,店面行情直直落,短期內恐怕很難解套。

台灣房屋忠孝延吉店商用不動產部總經理施光明表示,雖然大巨蛋周邊店面行情重跌,但店租方面,2016租金平均每月每坪3210元,相較兩年前仍有約7%漲幅。

施光明說,大巨蛋周邊店面未來,全看大巨蛋能否復工,大巨蛋包含商場、影城、飯店、辦公大樓等規畫,加上文創園區、國父紀念館,可讓東區一路延伸至信義計畫區,若能復工,店面跌勢就可望止血。

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