【房產新鮮事】捷運環狀線 進場時機到?.


聯合晚報 記者游智文/台北報導

捷運環狀線行經新北市中和、板橋人口集中區。 圖/新北市捷運工程局提供

捷運環狀線第一階段預計明年完工,房仲統計沿線各站今年第1季房價表現,和去年同期相比,跌幅多在5%以內,有兩站出現微幅上揚。

永慶房產經理謝志傑表示,現況顯示,環狀線房市已從急跌期進入盤整期,會盤整多久,仍待觀察,依目前房市氛圍,再重跌機率不大,有自住需求、想進住環狀線的民眾,可考慮進場看屋比價。

環狀線分成兩階段施工,第一階段從新店大坪林站,行經中和、板橋到新莊新北產業園區站,共計14站,2011年開工,目前全線土建工程都已完工,去年列車已亮相,正進行機電工程,預計明年底完工。

環狀線房價在2014年以前,年年上漲, 2013年至2014年,雖政策打房不斷,但因和已通車捷運站相比,房價仍便宜不少,不少民眾搶先卡位,大部分站區仍多有一成左右漲幅。

但自2014年房市由多轉空形勢明確後,房價止漲下修,其中新屋供給較多的橋和站、新北產業園區站,去年均價和前一年相比,跌幅都在一成左右。

永慶房產統計今年第一季環狀線房價,除橋和站周邊,因成交過少,無法比較行情外,其餘13站,跌最重的大坪林站,今年首季較去年僅跌6%,有9站跌幅在5%之內,其中有4站跌幅更只在1%上下。

另外,幸福站和新埔民生站則逆勢上揚,幸福站均價每坪小漲7000元到32.5萬元,新埔民生站從一坪38.6萬上揚至39.4萬元,兩站漲幅均在2%左右。

謝志傑表示,幸福站位於新莊思源路旁,房市分兩區以東為頭前重劃區,都是新成屋產品為主,以西則是新莊舊市區。先前因頭前重劃區新成屋賣壓大,房價下修明顯,幸福站均價明顯下修,但今年房市買氣回升,頭前房價止跌回穩,舊市區生活圈則一直有穩建買氣,房價變動不大,因此房價出現微幅上揚。

謝志傑表示,目前幸福站仍以舊市區生活圈買氣較佳,當地公寓單價一坪約28萬元,中古大樓約31萬元,相較環狀線的其他站點房價處於相對低檔,對於想入住捷運生活圈的自住客群相當有吸引力。

另一個房價上揚的新埔民生站,位於板橋文化路、民生路口北側,謝志傑說,雖然並和和板南線新埔站共構,但兩站距離不遠,也算是有雙捷運站的優勢,新埔地區生活機能成熟,附近有新埔市場、四維公園綠地、多路線公車、商家林立,附近也有不少知名社區,區域詢問度佳,房價因此展現抗跌。

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