【房產新鮮事】 台中建案大讓利 召喚買氣


經濟日報 記者宋健生/台中報導

台中市讓利個案,成為該區最熱銷的指標案。 記者宋健生/攝影


讓利才是王道。最新市調指出,台中市包括北屯、北區、太平、海線、12期重劃區,甚至是七期新市政中心,最近紛紛傳出「建商讓利」訊息,各區讓利個案,也幾乎成為該區最熱銷的指標個案。

國泰金控日前發布「國民經濟信心」調查,有34.1%受訪民眾認為,「房價下跌至合理範圍」是提高買房的誘因,賣方釋出誠意讓利,有效提高有居住需求的買方購屋意願,連帶刺激房市買氣回籠。

台中市不動產開發公會副理事長林正昇指出,目前民眾對房價看跌的比率仍高於看漲,但「買房意願指數」不僅連續五個月回升,且達到2013年7月至今的新高,顯示房市需求逐漸回溫。

去年第4季進場的總太「美樂地」,強調優越的設計能力,創造出超高坪效,並率先以每坪17.8萬元、低於區域行情的讓利價格,甚至還低於附近新成屋價格,成為不少首購族的首選。

目前,此案銷售已破五成、200餘戶,還帶動北屯、太平鄰近地區房市,太平年初移轉棟數一度躍居台中市之冠,附近個案如豐邑「時代菁英」、大城「七月沐樂」等,也都喊出各項優惠來提升買氣。

總太「美樂地」所帶起的讓利風潮至今未歇,甚至延燒整個大台中。位於台中港市鎮中心、3月剛進場的「遠雄之星5」,更是以每戶總價288萬元起,躍登大台中預售最低價。

「遠雄之星5」低總價、高CP值產品規劃,使其在台中首購市場脫穎而出,329檔期締造出逾2.5億元銷售佳績,潛銷轉訂更突破三成,每周來客50組左右。

近年受捷運綠線G7站利多帶動,房市行情站上3字頭的北區也出現吸睛的讓利價。據悉,此區預售新案惠宇「清朗」每坪開價33萬至36萬元、寶典「人文天璽」每坪35萬至39萬元、德鑫「雙捷奏」每坪36萬至37萬元。

同屬預售新案的聚合發「迎翠」,則選擇以低價策略吸引購屋人潮,祭出總價868萬元起,34至40坪的產品搶市,以總價拆算每坪約25.2萬元起,成功吸引自住客目光,一周來客約30組上下,回籠率頗高。

位於12期福星西路與上墩東街口的聚合發「艾麗」,近期打出正三房、含車位48坪,每坪24.8萬元起、總價1,200萬元起的破盤讓利價後,來客明顯增加。

七期豪宅市場近期也受屋主讓利風影響,來客成長一至二成。

住商南屯店協理張光華說,總價5,000萬元以上產品中,最近成交的「寶輝一品」,每戶約1億元,每坪成交價50.5萬元,聯聚「方庭大廈」1月成交總價4,450萬元,每坪單價34.6萬元,都創下近期該棟大樓新低價。

而3,000萬元以下的豪宅產品,交易更是熱絡。位於市政路的聚合發「經典」,總價約2,000萬元,每坪28.5萬至29萬元,近期成交三戶。

另外,陸續成交的「嘉磐雍翠」、「林鼎一邸」、「親家雲硯」、「天璽一期」、惠宇「時代觀邸」等案,成交價約在2,250萬至2,950萬元,每坪單價約29萬至31.5萬元,可見只要屋主願意讓利,還是可以催出市場買氣。

圖/經濟日報提供

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