【房產新鮮事】 前瞻推動新竹車站 房屋成交年增近3倍


中央社 台北電

受惠前瞻計畫的新竹「大車站計畫」將帶動地區的發展。房仲統計,今年1、2月前站的房屋成交達128件,年增達265%;後站在明星學校加持下,房屋成交量亦成長4成。

擁有百年歷史的新竹車站,平均每天進出2萬人次;台慶不動產根據實價登錄觀察新竹車站前、後站周邊近2年成交量變化,前站成交量今年1、2月128件,較去年同期增加93件,年增率近3倍,高達265%,後站成交量也成長達4成,新竹市全區也有1成漲幅。

台慶不動產執行副總經理莊志成分析,今年新竹車站周邊買氣成長,主因近年前、後站周邊百貨、大賣場等知名品牌陸續進駐,就業機會增加,不僅吸引換屋族及置產客群進場,加上區域房價較雙北、台中地區親民,吸引部分北、中部外地民眾願意跨區置產。

今年4月納入前瞻基礎建設的新竹「大車站計畫」將建置跨站平台,引進休閒娛樂及百貨飯店等商業活動,可望帶動前、後站發展,民眾看好未來房市,選擇即早進場購屋,促使今年新竹車站前、後站交易量大增。

莊志成說,從實價登錄來看,今年新竹車站周邊房屋交易佔新竹市全區約1/3,顯見重要交通運輸周邊仍是民眾熱門購屋區域,車站周邊房市越活絡,也會帶動新竹市的整體市場。

台慶不動產新竹民族站前加盟店店東黃筱媜分析,新竹前站生活機能完整,成交案件中有1到2成購屋人來自台北、台中,今年3到4月成交量較去年同期成長1到2成;今年屋主心態逐漸軟化,不再堅持高價出售,願意讓利,也是促使成交的關鍵因素。

黃筱媜說,新竹前站交易以首購族群居多,主因區域物件總價帶約600萬元到1200萬元左右,多為屋齡10年內的新大樓,在中低總價、屋齡新的誘因下,加上鄰近商圈,生活機能佳,成為年輕人的購屋首選;而區域物件室內坪數約15到30坪,2到4房格局,單價每坪約16萬到23萬元,亦吸引不少小家庭進場購屋。

有巢氏房屋新竹南大加盟店黃冠達店東說,新竹車站後站發展較前站慢,但在清大、交大、新竹高中、培英國中等八大明星學校進駐後,帶動後站周邊區域發展及生活機能逐漸成熟,吸引許多竹科、竹北、高鐵特區等其他行政區的家長購屋遷戶,今年3、4月成交量成長30%到40%,詢問度也較去年同期提升約4成。



黃冠達表示,後站購屋人以外地及換屋族為主,區域物件以屋齡約20年到30年的中古透天或華廈大樓居多,透天普遍位於巷弄內,建坪約50坪到60坪,總價帶約850萬到1200萬元間;華廈大樓多為2到3房格局,坪數約25坪到40坪,每坪單價約18萬到22萬元,屋齡10年內的大樓,也有每坪約23萬到26萬元的行情。

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