【房產新鮮事】促參辦法修正/國有地租金 漲幅最多6%


 聯合報 記者潘姿羽/台北報導

為避免公告地價調漲影響民間投資意願,內政部與財政部共同修正發布促參租金優惠辦法,將租金漲幅設定百分之六的天花板,降低民間投入公有土地出租、設定地上權案的財務不確定性。

現行「國有非公用土地設定地上權作業要點」規定,地上權地租以土地申報地價年息的百分之一至五計算。去年全國公告地價調漲三成,不少公有土地出租與地上權案地租隨之翻漲,業者叫苦連天。

內政部表示,去年底已行文公產管理機關,盼各機關訂定租金或地上權權利金標準,不宜與公告地價掛勾;同時也於五月與財政部共同發布「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」修正條文,即日起生效。

內政部指出,去年全國公告地價平均漲幅超過百分之卅,民間機構增加的土地租金負擔遠超過預期,造成投資財務重大影響。

另外,去年財政部國有財產設定地上權案,也因受到公告地價大幅調漲衝擊,屢屢流標。這次修正辦法為了協助主辦機關實務執行,以及降低民間機構投資風險,規定公有土地的租金,於營運期間,每年租金漲幅相較前一年度漲幅以百分之六為上限。

內政部地政司副司長施明賜表示,公告地價法令用途是課徵地價稅,和地上權案的地租、權利金並無關係,除了建議公產管理機關訂定租金或權利金標準,計算方式與公告地價脫鉤,也同時修正促參租金優惠辦法,將租金漲幅設定天花板,讓未來業者投入促參的公有土地出租或是設定地上權案件,能有可預測的財務規畫。

施明賜指出,修正辦法公告後即刻生效,日前立院三讀通過平均地權條例,公告地價改為兩年一調,明年就會重新公告地價,屆時因有了百分之六的天花板,也可減少投入促參的公有土地出租或設定地上權案的財務不確定性。

圖/經濟日報提供

Joanna窩牛網特約作家

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