【房產新鮮事】 包租代管政策 李同榮:先射箭再畫靶


經濟日報 記者游智文╱即時報導

立法院內政委員會初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案。 聯合報系資料照

立法院內政委員會初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案,針對政府計畫8萬戶空屋移轉為租賃社宅,吉家網不動產董事長李同榮表示,政府先射箭再畫靶,為了達標,將會付出沉重代價。

租賃住宅市場發展及管理條例草案初審條文規定,個人房東將住宅委託包租、代管業者,供居住一年以上者,出租期間每月租金收入不超過6000元部分,免納綜合所得稅。

超過6000元至2萬元的必要耗損及費用,依該租金收入53%計算。另在地價稅與房屋稅上,也給予縣市主管機關定之。租稅減免優惠實施年限為5年,行政院得視情況延長,並以1次為限。

李同榮說,政府的社會住宅政策喊出8年20萬戶目標,其中8萬戶指望市場的空屋,透過租稅與持有稅減免,得以移轉為租賃社宅。政府的理想算盤是平衡過剩的供給,減輕興建社宅的壓力,但這是政府一廂情願的想法,理論重於實務,要勉強達標,提高屋主誘因,政府的補貼金額相當龐大,代價會相當沈重。

李同榮表示,北市都發局長林洲民曾在市府論壇上說,目前已先從住宅基金提撥2000萬元,將優先試行100戶包租代管為目標,長期搭配「長者換吉屋」試辦計畫,協助老年人轉住公宅。 他說,以2千萬預算補貼100戶的做法,北市府等於要花費平均一戶20萬的補貼金額,以此類推,完成8萬戶的補貼預算,政府要每年編列160億的巨額補貼經費,十年花費等於興建8萬戶每戶平均20坪社宅的同等金額,代價實在太高。

至於「老人換吉屋」協助有屋的老年人轉住公宅,空出的房屋轉作包租代管的房源。這項政策等於左手換右手,只是在衝業績,社宅已不敷需求,還要大費周章請有房子的老人與年輕人搶住社宅,再將房子交政府包租代管,說穿了,只是為了空屋移轉充當業績,浪費人力財力,簡直多此一舉。

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