【房產新鮮事】 明星國小學區房價大崩壞 一半低於行政區行情


經濟日報 記者游智文╱即時報導

信義區博愛國小周邊房價年跌15%。記者游智文/攝影


實價統計顯示,少子化加上投資客退場,明星國小學區光環不再,北市今年18所額滿小學周邊房價,有一半低於行政區行情,包括家長一度搶破頭的大安區新生國小。

和2015年比較,同樣有一半明星國小學區房價走跌,博愛國小年跌15%、一坪下跌15.4萬元最重。

仁愛國小、金華國小、南港國小、石牌國小表現較佳,房價高於區域行情,過去一年也小幅上漲。

國小新生6月報到,信義房屋統計北市教育局公布的國小額滿學校周邊房價,發現熱門學區已非房價保證,北市今年額滿學校周邊700公尺內住宅均價,有一半低於行政區房價。

大安森林公園旁的新生國小光環消失最明顯,這所雙語小學曾經一位難求,家長必須提早五、六年設籍,小孩才有機會就讀,當地也曾是大安區最貴房價區。

但2015年當地住宅均價一坪81萬元,2016年均價再下跌至80萬元,均低於大安區平均房價。

大安區國北教附小、幸安國小、中正區國語實小、松山區健康國小等,也都低於行政區行情。

房價下跌以信義計畫區博愛國小最多,2015年周邊住宅成交均價一坪99.7萬,2016年重滑到84.3萬,跌幅逾一成五。幸安國小、和平實小、敦化國小、市大附小等,房價也持續下跌。


信義房屋表示,過去北市明星學區火熱的套房設籍投資型產品,在少子化、房地合一上路,投資客退場後,已很少在市場流動,目前學區購屋者都會選擇直接入住,房市回歸基本面。

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