【房產新鮮事】 富貴險中求? 士林夜市分管店面高價出售.


經濟日報 記者游智文╱即時報導

士林夜市。記者游智文/攝影


根據最新實價資料,士林夜市大東路近期有一間店面持分交易,共2.2坪,總價480萬元,換算一坪約218萬元,排名大東路店面第9高價。

房仲業表示,受陸客來台減少影響,士林夜市人潮大減,店面出現空置潮,不過市況顯示,仍有不少投資人認為危機也是機會,積極物色有潛力的物件進場。

北市近日公布一批實價資料,今年4月大東路1到30號有一間三層樓、54年老屋的一樓店面,以480萬元交易,交易面積2.2坪,一坪約218萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,此筆交易備註「分管店面」,推測應是老一輩留下,在代代相傳後,會出現很多持有人,其中有人想賣,就以持分方式出售。

她說,持分店面產權複雜,整合不易,但位於黃金地段、知名商圈的物件,只要能順利整合出售或重建,多能創造更大效益。

住商不動產士林捷運加盟店店長楊自立表示,士林夜市精華地段的店面行情約一坪400~500萬元像這種持分交易,經過整合完成後,中大型的店面交易總價可達1.5~2億,由於租金收益穩定,在整體市場不佳之時,還是能吸引投資人注意。



郎美囡指出,目前不動產市場仍處於盤整階段,市場價格向下修正,反而有助於這類型的持分整合,讓買賣雙方在價格上更容易達成共識,讓產權單純化,也利於未來出售或資產規畫。

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