【房產新鮮事】基隆輕軌回到起漲點 總價200萬公寓出現.


經濟日報 記者游智文╱即時報導

有巢氏房屋表示,基隆中古房價約12萬元至18萬元,有屋主釋出總價低於200萬元的公寓物件。本報資料照

基隆輕軌已納為政府重點交通建設,有巢氏房屋根據實價登錄資料,統計沿線各站近二年房價變化,新北市汐止沿線今年均價25萬元至32萬元,基隆沿線約12萬元至18萬元,維持1字頭,行情大致呈緩跌趨勢,已有屋主釋出總價低於200萬元的公寓物件。

有巢氏房屋執行副總莊志成分析,自從房市反轉向下,已修正3年,目前基隆地區除新案價格約2至3字頭外,中古屋行情則維持1字頭房價,呈緩跌趨勢,已接近2012年至2013年房價起漲點,有意在基隆購屋的民眾,可考慮進場。

他說,基隆屋主不宜期望房價不降反升,因目前買氣仍以自住剛性買盤為主,大多屋主讓利才能成交。

莊志成表示,相較於北市總價動輒千萬起跳,基隆七堵一帶具備低總價優勢,加上距離台北市約25分鐘車程,吸引不少年輕首購族進場購屋。屋齡10年內、3房格局的二手電梯大樓,總價約在700多萬元,若是屋齡20年左右、15坪至19坪的電梯大樓,總價則約270萬元至350萬元,如東新街、泰安路及明德二路一帶均屬熱門路段。

七堵公寓較多為17坪至19坪、屋齡30年以上的老公寓,以長安街一帶為主,已出現屋主讓利、總價低於200萬元的公寓物件。

汐止方面,五堵站略跌,汐止站持平,汐科站周邊今年1月至4月平均房價每坪32.4萬元,較去年同期小漲4.5%。



永慶不動產汐止新台五加盟店長范士達表示,汐科站與南港站僅一站之隔,具備價格優勢且生活機能成熟,因此汐科一帶吸引不少在北市就業的外地族群置產,今年上半年帶看量就成長約4成。目前區域新案一坪約35至40萬元,中古大樓30多萬,與之前的4字頭相比,此時購屋輕鬆不少。

Joanna窩牛網特約作家

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