窩牛情報站

經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖為淡海新市鎮。 本報資料照片

淡海新市鎮進入交屋潮，有網友在mobile01說，有人買一大型社區，預售每坪買22.6萬元，要交屋了，銀行鑑價竟僅16萬元，直呼好慘。房產業者說，銀行鑑價行情並不代表實際行情，有些銀行對認定風險較高的地區，會刻意降低鑑價價格，但並非所有銀行都是如此，民眾可多問幾家。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說，淡海新市鎮因供給量大，銀行在放貸上相對保守，建商知道這種情況，為求順利交屋，不少會提供公司貸款，購屋人可考慮這類貸款，但要注意利率以及還款時間。

黃舒衛表示，過去銀行鑑價，由專業估價人員評估，實價登錄上路後，大多直接參考實價行情，但為降低逾放風險，銀行會進行區域風險分級，風險低的地區，鑑價結果和實價大致相當，風險高的，有的會直接依實價打折，有的則是採取社區實價最低價，作為鑑價行情。

比如同一社區近期同時有三間房子成交，單價分別是16萬、18萬、20萬，如果認定房價下跌風險高，鑑價時就採用最低的16萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，銀行鑑價主要針對房屋座落地段及房屋條件進行評估，貸款時會另外考慮貸款人和銀行往來情況、信用等，再核定貸成數和房貸款利率，有穩定薪資收入、公教人員、任職百大企業，或高額存款等有力的財力證明，較能申請到好的貸款條件。