【房產新鮮事】淡海一坪買22.6萬 銀行鑑價僅16萬 業者如此說


經濟日報 記者游智文╱即時報導

圖為淡海新市鎮。 本報資料照片

淡海新市鎮進入交屋潮,有網友在mobile01說,有人買一大型社區,預售每坪買22.6萬元,要交屋了,銀行鑑價竟僅16萬元,直呼好慘。房產業者說,銀行鑑價行情並不代表實際行情,有些銀行對認定風險較高的地區,會刻意降低鑑價價格,但並非所有銀行都是如此,民眾可多問幾家。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛說,淡海新市鎮因供給量大,銀行在放貸上相對保守,建商知道這種情況,為求順利交屋,不少會提供公司貸款,購屋人可考慮這類貸款,但要注意利率以及還款時間。

黃舒衛表示,過去銀行鑑價,由專業估價人員評估,實價登錄上路後,大多直接參考實價行情,但為降低逾放風險,銀行會進行區域風險分級,風險低的地區,鑑價結果和實價大致相當,風險高的,有的會直接依實價打折,有的則是採取社區實價最低價,作為鑑價行情。

比如同一社區近期同時有三間房子成交,單價分別是16萬、18萬、20萬,如果認定房價下跌風險高,鑑價時就採用最低的16萬元。

大家房屋企研室主任郎美囡表示,銀行鑑價主要針對房屋座落地段及房屋條件進行評估,貸款時會另外考慮貸款人和銀行往來情況、信用等,再核定貸成數和房貸款利率,有穩定薪資收入、公教人員、任職百大企業,或高額存款等有力的財力證明,較能申請到好的貸款條件。

Joanna窩牛網特約作家

Phasellus facilisis convallis metus, ut imperdiet augue auctor nec. Duis at velit id augue lobortis porta. Sed varius, enim accumsan aliquam tincidunt, tortor urna vulputate quam, eget finibus urna est in augue.