【房產新鮮事】 租賃雙熱點 內湖年租3萬坪 信義面積年增四成.


 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

內科西湖段聚集多家企業總部,辦公室需求強勁。 報系資料照

近年辦公租賃市場熱度勝過買賣,信義全球資產統計實價登錄2015年至2017年第1季北市商辦、廠辦租賃交易資訊,發現出租去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區,其中內湖區受惠企業進駐內科熱潮,2016年出租面積近3萬坪,為各區之冠,保持租賃市場主力區域的地位,至2017年第1季仍是交易面積最多的區域,中山區則受惠金泰段新商辦完工,排名第二,信義區則榮膺租賃市場成長最快速的區域,2016年整年出租去化2.2萬坪,較2015年大增四成,在信義計畫區頂級商辦推陳出新的帶動下,也使信義區成為2016年出租面積成長最多的區域。

內科以西湖段為首,隨著連續幾季西湖段都是2%以下的超低空置率,使得部分企業只好轉進文德段、舊宗段,甚至潭美街一帶較外圍的區域,隨著週邊生活機能改善,有越來越多企業往內科入駐,像星宇航空就在今年5月租下三陽內湖總部的空間,作為企業總部。

使得內湖區每季的租賃交易面積始終保持各區之首,平均每季都有7,300坪左右的租賃交易,去年(2016年)整年也以近3萬坪的總出租面積,在新增供給有限的情況下,內湖區的租賃面積未來將可能逐漸下滑。

中山區受惠大直金泰段新商辦完工釋出面積大,加上傳統商業區的既有需求,總去化面積排名第二,信義區方面,則是受到國泰置地廣場完工釋出激勵,出租面積大增4成,再加上原本空置就不高的101、華新麗華等大樓,近來實價登錄單價也站穩3,300元,顯示北市第一頂級辦公區的魅力,有越來越多付租能力較高的企業進駐,隨著南山廣場完工腳步靠近,一旦釋出,雖會導致信義區平均空置率上升,卻也勢必為信義區帶來新一波移入潮,以2016年來說,頂級商辦供需相對來到平衡點,但整體而言,信義區受到大樓完工,高低周期較波動大。

Joanna窩牛網特約作家

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