【房產新鮮事】 30年老屋交易比重低 屋比:拚都更 成效差


 經濟日報 記者郭及天╱即時報導

政府拚都更,推出各項政策及修法,市場也出現老屋將翻紅的氛圍。屋比趨勢研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現,今年第1季全國屋齡30年以上的老屋占住宅市場交易比重約25%,比去年Q4的24%,增加1%,與去年同期相同,並未有任何成長。

屋比表示,以目前全台844.7萬棟住宅存量,屋齡30年以上的老屋佔45%(約383.9萬棟)來看,老屋在住宅市場交易比重,明顯偏低,今年政府大力推動都更,目前看來對於帶動老屋買氣,成效相當有限。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,這幾年老屋都更題材過度被炒作,許多原本單價是國產車價格的老屋,都因投資客搶進,價格躍升到進口車等級,壓縮了自住客進場空間,因為台灣都更法令嚴格,整合也相當不易,面對不願意參加都更的「釘子戶」問題至今仍無有效解決方案,甚至近年房屋持有稅大漲,造成更新後新屋的持有稅負大幅增加,都降低不少民眾參與都更的意願。因此,雖然今年政府居住政策對都市更新著墨很深,但老屋價格偏高及對都更推動緩慢的疑慮,都使得老屋買氣無法出現提升。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣目前屋齡30萬以上的老屋,高達383.9萬棟,直逼住宅存量的五成,甚至全國屋齡50年以上的超老屋,還多達58.5萬棟,老屋抗震能力不足的問題,已使得台灣推動都更迫在眉睫。而今年政府大力推動都更,其實有部份購屋族開始有興趣購買老屋,除因同樣購屋總價,老屋擁有「公設低」使用空間大的優勢外,長期老屋還可擁有進行都更的期待。

不過,根據金融聯徵中心的貸款資料顯示,今年第1季屋齡30年以上老屋,平均核貸成數僅6成75,遠低於屋齡3年內新屋的7成21,購買總價1000萬的房產,買老屋就需要多準備46萬元的自備款,幾乎等於月薪3-4萬一般受薪族的整年所得,明顯有較高的購屋門檻,不僅阻礙了有意願配合都更的民眾購買老屋,也使的老屋市場熱度難以提升。

Joanna窩牛網特約作家

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