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 聯合新聞網 富比士地產王

殺價取量無疑是今年房市主調！房仲業者觀察實價登錄資料發現，即便是北台灣賣壓最沈重的重劃區，在交屋潮與建商大幅讓利下，今年前4月的移轉量與買氣均有明顯增加，其中，青埔是北台灣3大重劃區移轉量年增最多，但價格跌幅也最大的區域，顯示降價已實際激化出買氣。

全國不動產觀察3個北台灣量體相對大的重劃區，包括青埔、淡海與新莊副都心（含頭前重劃區）今年前4月交易狀況，相較於去年同期，以青埔高鐵特區交易量增89%最多，其次是淡海新市鎮，量增37%，新莊2大重劃區的交易量則年增17%。

價格方面，交易量年增最多的青埔，同時也是價格跌幅最明顯的區域，單價從去年同期的每坪26.8萬元，下修至今年的每坪22.7萬元，跌幅高達15%，新莊則是價格從每坪45.7萬元降至40萬元，降幅也有12%，3大重劃區僅淡海新市鎮房價上漲，均價從每坪18.4萬元漲到19.9萬元，漲幅達1成。

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，過去青埔特區建商「看多不看空」，當地房價在2014年達到高點，一度曾喊破4字頭，但之後隨整體房市大盤而下，歷經這2年多來的市場寒風洗禮，今年行情持續下探至每坪22.7萬元，雖然累積跌幅不小，不代表未來房價不會再跌，但仍陸續吸引剛性買方進場。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴則指出，根據實價資料顯示，今年1、2月高鐵特區有幾個一次成交40戶左右的個案，然而，去年並無此情形，估計為建商交屋潮所致，目前成交行情多數為2字頭，3字頭是少數。

至於副都心，陳傑鳴表示，當地以大坪數產品居多，自從房市反轉以來，買氣一直都很冷清，不少「認清事實」的屋主願意降價求售，加上建商為去化餘屋也降價，稍微吸引買氣，造成今年交易量成長。

不過，陳傑鳴指出，隨著這些量增、價修的交易案陸續實價揭露之後，目前當地買方所認同的價格已大致底定，屋主也會參考實價，未來價格應該不至於繼續大幅下探，而會呈現平穩，然後隨著量增之後開始微幅上漲，但還是會比歷史高點低，因為還是會有部分認賠殺出的狀況。

至於淡海新市鎮房價不跌反升，張瀞勻表示，主要是淡海生活已漸趨成熟，不但有政府機關與商場進駐，就連區內的新勢國小也成為額滿國小。

全國不動產淡水新市鎮加盟店店長練明進則指出，淡海新市鎮去年受到整體房市景氣拖累，房價跳水至1字頭，降價已達買方滿足點，除了剛性需求陸續進場以外，代表商圈景氣的店面買賣詢問度也提升不少，尤其是家樂福商圈內的新市一路到二路社區指名度高，價格已止跌回升，但重劃區邊陲地段跌勢未見改善。