【房產新鮮事】 劉天仁:房市出現3大落底訊號.


 聯合新聞網 富比士地產王

中信房屋發布第2季宅指數調查,報告指出,相較於今年年初,民眾對房市偏向樂觀的預期,第2季表現卻急轉直下,不僅經濟感受度6大指標全面由紅翻黑,房市也因買賣雙方再度因價格產生拉鋸,以致成交速度變慢。不過,業者指出,即便民眾因此看空後市,調查中卻也浮現3道房市落底訊號。

根據中信房屋發布的2017年第2季宅指數調查報告,即便本季房市表現不如預期,復甦勁道略嫌稍弱,但也透露3項落底訊號,包括作為房市領先指標的台北市,第2季出現價量俱增現象、全台看屋來客量與斡旋量均較第1季增加,以及有74.6% 民眾認為未來房價持平偏漲。

中信房屋副總經理劉天仁指出,觀察房市是否落底反轉,首先成交量要先出來,且預期價格不會再更低,而觀察台北市歷年來的中古屋價格指數可發現,自2015年11月價格指數跌破基期100,來到近年最低點98.71之後,台北市中古屋價格曲線呈現上揚。

就曲線的歷次低點來看,2016年4月為100.36、2016年10月為105.02、2017年1月為109.52,一直到今年3月攀升到 114.84,不僅比今年前2個月增加,同時就2015年11月之後的趨勢線整體來看,呈現「價格沒破前低,低點愈墊愈高」的上升態勢。
成交量方面,觀察買賣移轉棟數,今年5月為2070棟,與4月1707棟相比,增加21.3%,與去年同期1834棟相比,增加12.9%,則顯示台北市成交量處於「摸底」狀態,未來可望趨穩。

另根據中信房屋旗下加盟店的房仲從業人員回報,即便整體市場成交狀況不如第1季,但本季來客量與斡旋量卻同時比上季增加多達53%。劉天仁分析,有人看屋才有可能出斡旋,進而成交,而第2季無論是成交或斡旋量都比上季增加,顯示購屋人進場看屋甚至出價的意願都有所提升,後續發展值得觀察。

最後,對於未來房價的看法方面,調查顯示,今年上半年有購屋計劃者,有高達74.6%的比例認為房價將「持平偏漲」,也顯示民眾對房市信心正逐漸回升。

既然有來客,也願意斡旋,為何本季房市不如預期樂觀?劉天仁分析,主要還是在於買賣雙方對價格認知差距仍大,賣方堅守價格。

劉天仁指出,從調查結果來看,有別於過去賣方對於價格認知放軟,本季調查中,賣方以實價登錄「加2成甚至以上」作為開價的比例,卻叫上季增加近5%,顯示賣方心態變高,而買方則是「願以實價9折以上出價」比例季減4.6%,顯示買方追價力道減弱,雙方對於價格的認知再度擴大,使得交易量難出。

民眾的追價力道比上季減弱,劉天仁認為,當中的一項重要因素,便是與民眾對於整體景氣變動的感受有關。觀察本季調查民眾對於經濟感受度的6大指標,均較上季出現負向發展,而房市與整體經濟狀況屬高度正相關,第1季因經濟感受好,房市就有動能,第2季因經濟感受差,房市就氣虛。

展望下半年,劉天仁表示,根據前2季的調查結果,不動產仍是民眾心中抗跌保值的第1名(第1季 26.3%、第2季 26.0%),是自2016 年第3季被「保留現金」超越以來,連3季穩坐第一,因此,預估下半年只要整體經濟發展持續有好消息傳出,將可為房市「補氣」,並有機會確立穩中向上的格局。

Joanna窩牛網特約作家

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