【房產新鮮事】找地產投資夥伴? 小心4類人


世界日報 (周方澄)

不管是哪一類型的房地產投資夥伴,都要謹慎評估以降低風險。(Getty Images)

全美房地產市場熱絡,根據房地產投資平台RealtyShares最新統計,今年約有15%的人購買房地產是為了投資、而不是為了居住,18到54歲尚未投資房地產的受訪者中,有54%有興趣投資。

投資房地產有很多方法,例如買了房屋或公寓之後轉租他人、或者轉賣給其他個人或機構而從中獲利,不論哪種方法,有些人會找夥伴或一群人合作,以便擴大投資收益。

合資夥伴有可能是自己的兄弟姐妹、居住當地的專家或者房地產市場有相當了解的陌生人,不管是哪一類型的夥伴,都要謹慎評估以降低風險。

專家說,為了降低風險,最好盡可能避免與以下四種對象合資:
第一種是房地產市場新手。
房地產市場並不缺乏專業人才,所以最好找有專業背景的人合作,尤其如果您是剛剛踏入房地產市場,最好在合資計畫中占一小部份,先取得經驗,假如是投資用來開發成辦公大樓的房地產,應該找已做過辦公室開發案的人合作。

第二種是過去從沒有合資過的親戚朋友。
先不去談是不是朋友或者家人,投資房地產找有經驗的高手合作,可引導您做出最好的投資決定,但除了專業考量,也要思考投資以外的關係;如果和親戚或朋友合資,很可能他們背負財務重擔,而您還得逢年過節和他們相處,

第三種是任何一個不能共同貸款的人。
無論您與該人的關係如何,如果不能與您共同擔保貸款,就不該和他合資房地產;這樣的人可能有金錢或信用問題、或者曾犯過罪,與之合作很可能迫使您獨力背負貸款。

第四種不宣合資房地產的人是陌生人。
無論住得很遠、或者以前沒有親自與他或她一起工作,和這樣的陌生人合資往往都是個壞主意。

在購買房地產時,您至少要盡可能的對合作對象進行個人調查,查看陌生人過去參與的計畫、打電話給過去和那位陌生人合作的人詢問參考訊息,甚至針對考慮合作的陌生人進行背景調查。

專家說,經由調查,如果看出這位陌生夥伴的投資模式有暇疵、或者有財務問題,就該視為警訊。

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