【房產新鮮事】 新北豪宅 開價6字頭就有.

聯合晚報 記者游智文/台北報導
新板特區高樓大廈林立,豪宅多。 報系資料照

房仲統計新北豪宅實價資料,今年至今最高成交價一坪77.9萬元,守住7字頭,惟第五名仍滑落至69.4萬,和2014年高峰時9字頭相比,已下滑兩個字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,新北市豪宅雖然沒有北市豪宅稅問題,但是新北豪宅買家多是北市客,北市豪宅被豪宅稅打得奄奄一息,豪宅買家揠旗息鼓,新北豪宅因此跟著同步低迷。

據台灣房屋智庫統計實價資料,新北豪宅在2013年衝上高點,當年新板特區包括橋峰、東方富域都有高樓層戶別成交到9字頭,橋峰在2014年有一戶以約1.05億交易,每坪約92萬元,創新北市豪宅新高價。

台灣房屋表示,實價揭露以來新北前十名豪宅,以單戶來看,至少一坪85萬以上。以社區來看,前十名分別為橋峰、東方富域、謙岳、天境360、遠雄香榭園、仁愛101、馥華雲鼎、寶佳臻峰、國家世紀館以及合環御寶,直到第十名才出現7字頭的78萬。

陳炳辰表示,2015、2016新北市豪宅雖交易冷清,但仍有8字頭物件成交,去年東方富域就成交兩戶8字頭,一戶單價84.7萬元,一戶82.7萬,但今年至5月,成交單價最高的豪宅為新店「合環御寶」,一坪77.9萬。

另外成交單價排名前五的社區,分別為吉美一品、東方富域、馥華雲鼎、吉美君品;東方富域今年成交最貴一戶一坪僅70.2萬,馥華雲鼎曾最高成交到一坪84萬元,今年最貴一戶也僅70萬元,吉美君品去年也有多戶以7字頭交易,但今年最高價一坪僅成交69.4萬。

不過,陳炳辰說,今年榜首的合環御寶搶進新北揭露以來第十名,為今年豪宅市場一大亮眼,該社區以溫泉豪宅社區號召,輔以捷運七張站生活圈完善機能,開價一坪75萬,目前看來實力依舊堅挺,加上鄰近的裕隆城傳出打造單坪百萬超豪宅,增添該社區貴氣。

陳炳辰分析,北市去年調降豪宅稅後,加上房價回檔,豪宅買氣回溫不少,但新北市豪宅反而進一步下探,主要是重回市場的買家大多抱持撿便宜心態,優先選擇台北市,新北豪宅高價產品因此價格持續低落。對於後市,由於北市豪宅市場短期難見明顯好轉,預料新北豪宅也將持續盤整。

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