【房產新鮮事】 房貸放寬 小資族購屋更容易.


 經濟日報 記者陳美君╱台北報導

土銀帶頭鬆綁房貸,對有意購屋的民眾而言是一大福音。 本報系資料庫

土地銀行大舉鬆綁房貸規定,不僅調降薪資規定、提高房貸成數,最低房貸利率也跌破1.6%大關,銀行主管表示,土銀帶動鬆綁房貸規定,對有意購屋民眾而言也是一大福音。

土銀高層解釋,新規定上路後,月薪5萬元左右的小資族買房,就可貸到成交價或認定價的八成;至於房貸利率則要看房子座落地點,除目前平均利率為1.71%(前低後高)的青年安心成家政策性貸款外,利率約在1.65%到1.75%間。

至於民眾是否可考慮轉貸?銀行主管認為,因每家規定不同,有些銀行須負額外的費用;因此,除考慮利率外,也要比較每家銀行轉貸規定,精算出最划算的方案。

此外,相對土銀是用負債比規範房貸成數高低,另一國銀龍頭台銀則是所得支出比規定房成數,房貸所得支出比為:扣除基本開銷後的月收入,除以每月本息攤還金額。若每月所得收入10萬元,房貸以外開支2萬元,每個月須繳交的房貸本息合計6.15萬元,所得收支比就是130%。

Joanna窩牛網特約作家

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