【房產新鮮事】老屋交易退燒 首季交易持平


聯合新聞網 富比士地產王

今年政府全力以赴拚都更,但市場反應如何?房仲業者根據實價登錄資料發現,今年第1季全國屋齡30年以上的老屋,交易占比約25%、季增僅1%,相較去年同期則持平,業者指出,老屋雖然具備低總價、低公設比與「都更期待」等優勢,但礙於核貸成數高,以及後續房屋持有稅等問題,都會影響到購屋意願。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前全台844.7萬棟住宅存量中,光是屋齡逾30年的老屋就佔了45%,數量約383.9萬棟,雖然今年政府在法規與制度上均「做多都更」,期望為其注入活水,但從交易狀況來看,成效似乎不大。

葉國華指出,老屋縱然有政策加持,但這幾年都更題材過度被炒作,許多原本單價是「國產車價格」的老屋,因投資客搶進而價格飆升到「進口車等級」,壓縮了自住客進場空間。

此外,台灣都更法令嚴格,整合也相當不易,面對不願意參加都更的「釘子戶」問題,迄今仍無有效解決方案,甚至近年房屋持有稅大漲,造成更新後新屋的持有稅負大幅增加,都降低民眾購買老屋、參與都更的意願。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年政府大力推動都更,其實有部份購屋族開始有興趣購買老屋,除因同樣購屋總價,老屋擁有低公設低、使用空間大等優勢,長期而言,老屋還可擁有進行都更的期待。

不過,根據金融聯徵中心的貸款資料顯示,今年首季,屋齡30年以上的老屋,平均核貸成數僅6成75,遠低於屋齡3年內新屋的7成21,光是購買總價1000萬的房產,買老屋就需要多準備46萬元的自備款,幾乎等於月薪3~4萬一般受薪族的整年所得。

陳傑鳴指出,較高的購屋門檻,不僅阻礙了有意願配合都更的民眾購買老屋,也使得老屋市場熱度難以提升,建議政府在推行各項住宅政策時,若有意幫助民眾購屋並吸引更多民眾參與,相關購屋補助配套不妨一併研擬,政策推動成效將可能更佳。

Joanna窩牛網特約作家

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