【窩牛專欄】啞巴兒子─未來租屋市場何去何從?

窩牛特約專欄作家/Joanna

房價高高在上、好多好多的空屋、物價飛揚台北居大不易!

但是,房市回歸自住市場,未來等待轉手獲利的投機者已經逐步退場,取而代之的,是那些覺得出租事務繁雜、無力管理、擔心糾紛的投資者,遲遲不敢進入租屋市場,讓台灣還是存在許多空屋。

年輕人買不起房或是工作地點還不穩定需要租屋,或是觀念改變覺得人生不一定需要買房而應該要及時行樂;有資本的投資人想養個啞巴兒子置產穩穩賺,各國的租屋市場都可以蓬勃發展,台灣當然也有這個條件!

可是,目前台灣的租屋產業不健全,租賃契約約束力薄弱、租賃地下化,讓許多房東擔心遇到惡房客,或是根本沒時間管理而不敢將房子出租。

許多房客也因為租屋資訊取得不易、租屋歧視無法可管、租期不穩定、設籍困難、擔心遇到惡房東,特別是許多弱勢族群,例如單親家庭、身心障礙、銀髮族等等,在租房子時常常都會碰壁,只能承租到條件比較差的房子。

現在的租屋環境對房東與房客雙方的保障都不足夠,不但缺乏相關規範,更缺乏相關專業,如果能建立一個好的租屋制度,這些擔憂都能迎刃而解。這是未來政府必須要做、也是市場必走的趨勢!

過去,台灣的房屋交易市場資訊不透明、仲介制度混亂,我們都能一步一腳印建立起不動產經紀制度,一步步讓人們放心找房仲、找專業的窩牛網幫忙買賣房屋;未來,我們當然也能夠透過這樣的第三方,建立起一個優質的房屋租賃市場機制,這是一個新興趨勢下的商機。

透過政府立法,首先讓房東登記租賃契約,並補貼房東相關的稅負減免,讓房東不會將所有的費用加諸在房客身上;也提供租金補貼,讓有租屋需求的民眾能夠減輕負擔;更進一步也透過租賃專法,保障房東與房客之間的權益,讓惡房東與惡房客無所遁形,也就是對房東採輕稅重罰、長租優惠;對房客採輕負重責、善盡管理責任。
另外,透過第三方的介入,可以代理房東招租,與房客簽訂租賃契約、為房東進行租賃期間的租屋修繕、管理,當房客積欠租金、提前解約、不告而別、毀損房屋、違法轉租等意外時,都有專業代理人為房東主持公道;也能遏止房東任意騷擾房客、收取不正當的修繕費用等風險;當房東與房客發生衝突時,能提供專業的法律諮詢服務、也能與銀行合作建立租金履約保證服務。也能比照不動產經紀人考試制度,建立起不動產專業管理人執照,訂定相關法令規範之。

如此一來,不但能創造新的產業與就業機會,相信房東的出租意願會大幅提升,降低屋主的囤房動機,降低獨居老人、弱勢族群租屋不易的問題,更讓不動產市場進一步專業化、透明化,也減少政府興建社會住宅的壓力;也能讓房客放心租屋、房客放心住屋,建立租屋市場的信用制度,這是政府想要健全台灣不動產市場的一大重要議題。

Joanna窩牛網特約作家

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