【房產新鮮事】 都更拉不動老屋買氣 業者:國產車被炒到變進口車.


經濟日報 記者游智文╱即時報導

政府政策作多,力推都更,但對老屋買氣的拉抬卻相當有限。本報資料照

政府近來針對都更推出各項政策及修法,市場出現老屋將翻紅的氛圍,「屋比」趨勢研究中心彙整內政部資料,今年Q1全國屋齡30年以上的老屋占住宅市場交易比重約25%,跟去年同期相同,顯示政府大力推動都更,對於老屋買氣帶動有限。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示,今年政府積極推動都更相關政策,無論是老屋重建條例立院三讀通過、設立國家住宅及都市更新中心,專責單位推動社會住宅、整合都市更新事業、都市更新條例進行修正等,都顯示今年想拚都更的決心。

葉國華分析,老屋目前擁有眾多利多政策,交易熱度卻無法提升,主要和這幾年老屋都更題材過度被炒作有關,許多原本單價是國產車價格的老屋,都因投資客搶進,價格躍升到進口車等級,壓縮了自住客進場空間。

其次,面對不願意參加都更的「釘子戶」問題至今仍無有效解決方案,甚至近年房屋持有稅大漲,造成更新後新屋的持有稅負大幅增加,也降低不少民眾參與都更的意願。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,今年政府大力推動都更,部份民眾開始有興趣購買老屋,不過根據金融聯徵中心的貸款資料顯示,今年Q1屋齡30年以上老屋,平均核貸成數僅6成75,遠低於屋齡3年內新屋的7成21,光是購買總價1000萬的房產,買老屋就需要多準備46萬的自備款,幾乎等於月薪3-4萬一般受薪族的整年所得,明顯有較高的購屋門檻,不僅阻礙了有意願配合都更的民眾購買老屋,也使得老屋市場熱度難以提升。

Joanna窩牛網特約作家

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