【房產新鮮事】全台首例!都更中心2大案簽約.

聯合新聞網 富比士地產王

全台首次由都更專責機構(都更中心)擔任實施者的台北市2大公辦都更案「中山區北安段」與「大安區瑞安段」,上月評選出由冠德建設得標,並於今(5)日舉辦簽約儀式;冠德董事長馬玉山指出,2案均規劃為小坪數住宅,以符合目前市場趨勢,分別預計2022、2023年完工。

公辦都更案之一的「中山區北安段案」,位於北安路458巷41弄、北安路518巷、北安路458巷47弄連接北安路536巷所圍街廓內,鄰捷運大直站,基地面積約639坪,銷售總樓地板面積約3300坪,將興建地下3層、地上16層住宅大樓,規劃2、3房共98戶,坪數約27~39坪,預計2019年動工、2022年完工。

「大安區瑞安段」則位於捷運科技大樓站西側,土地已閒置超過20年,基地面積約1435坪,將興建地下5層、地上33層的住商複合式大樓,其中,住宅規劃25~45坪、辦公室規劃25~55坪,預計2023年與停車場用地同步完工,兩案引進民間投資金額共約41億元。

冠德建設董事長馬玉山指出,全案規劃小宅推出,一方面是符合目前市場趨勢,另一方面也是因應公部門的建議走向。

此外,由於此次的公辦都更案,是全台首次由都更專責機構擔任實施者,最終成功吸引民間企業投資,被市府視為公辦都更一大里程碑。

台北市副市長、都更中心董事長林欽榮表示,2案基地皆緊鄰捷運站,但土地閒置多年未有效使用,歷經數10年,終於透過公私協力方式推動都更,期盼該案能成為未來推動都市再生的典範案例。

林欽榮承諾,只要2案一啟動都更,將比照「168專案」,會在6個月內通過都更事業計畫審核、8個月通過都更權利變換計畫,以加速公辦都更實施。

馬玉山認為,過往捷運局的招商案,權益分配總是拖延3、4年才開始鑑價,中間市場變化大,也造成許多不確定性;而市府為推動都更,成立專責機構都更中心後,不僅可加速公辦都更效率,權益分配也可一次敲定,往後對於業界投入招商案來說,將有更大誘因,建議其他縣市未來也可效法此模式。

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