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聯合新聞網 富比士地產王

房價高漲，轉買為租的小家庭愈來愈多，根據房仲業者統計，雙北市2年內有租屋計劃的民眾，較偏愛2房、3房產品，顯示租屋需求不再以小套房為主；至於租金部分，北市有超過8成民眾可接受預算突破萬元。

根據中信房屋調查，台北市受訪者中，約有41.2%想承租3房產品，並有29.5%偏好2房產品，而1房的分租套房與電梯獨立套房，加起來僅占22.1%。

新北市則有33.2%想要租3房、35.6%的民眾想租2房，1房的分租套房與電梯獨立套房加起來也僅占23.17%。

而在台北市有租屋計劃的受訪者中，有82.4%的受訪者表示，每月所支付的租金預算在1萬元以上，更有39.2%的受訪者表示，租屋的預算超過每月2萬元；新北市則有62%受訪者願意支付的租金預算在1萬元以上，17.4%預算可接受2萬元以上。

此外，調查結果也顯示，現在租屋市場出現承租人高齡化的現象。對此，中信房屋副總劉天仁表示，近年因房價上揚，愈來愈多的夫妻在婚後選擇租屋，提升了對於2房或3房產品的需求，若這些承租戶遲遲沒有購屋，長輩也沒有房產可提供，那麼到了年紀大了的時候，就會面對高齡者租屋問題。

他建議，部份房東為避免風險，會拒絕租屋給年長者或弱勢族群，造成有錢也租不到房子的情況，改善租屋者環境是政府當務之急。不過，儘管現今政府力推出租社會住宅，並提供房東稅負與補助等誘因，但在法律制度上，能快速排除欠租房客、破壞居住環境房客等保障，才較能吸引房東參與。

至於對於日後租約的違約事宜及積欠租金等處理，除了由包租代管的房仲業者協助外，更重要的仍是政府的協助速度，以及可提供的資源是否足以保障房東，以鼓勵房東投入社會出租住宅。