窩牛情報站

聯合新聞網 富比士地產王

根據房仲業者發佈的一項針對男性購屋需求調查發現，過去1年雙北市35歲以上的男性購屋族群中，年齡層在55歲以上者的購屋預算最高，需求多半為換屋，或替兒女置產，且換屋首選擇總價3000萬元以上物件；至於35～55歲者，則偏好1000～2000萬元物件。

根據永慶房產集團所做的男性購屋需求調查，雙北市男性購屋的主力總價為1000~1500萬元，年齡35～45歲者，約有4成比例的購屋預算落在此一區間，45~55歲男性則有27%的購屋預算落在1000~1500萬元，同樣也是此年齡層男性的購屋主力總價帶，但預算在1500~2000萬元的佔比也有25%。

雖然年齡層愈高，購屋能力相對也較佳，但調查也發現，當年齡層到了55歲以上時，就與前一個年齡層有著明顯落差；此年齡層男性的主力購屋總價以3000萬元以上為主力，佔比達28%，其次則是2000～2500萬元，佔21%。

另就其偏好的購屋區域來看，35～45歲與55歲以上的男性，都青睞台北市的文山區，另外，包括板橋、中和、內湖、新店、大安區等，也都榜上有名。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，35～45歲男性購屋需求以「地點便利」、「價格」為優先考量；45～55歲男性則通常有一定的經濟基礎，購屋預算雖仍落在2000萬元以內，但在挑選居住地點時，則會較年輕族群更在意「生活空間」與「綠地機能」等。

至於55歲以上的男性，購屋考量多以「空間大小」、「兒女置產」為主，購屋預算分布較大，其中，2000萬以上購屋預算者，多半以換屋為主，此預算相同價格若買在新店、中和區，能換到較大的生活空間，但也有部分男性選擇回到北市大安區。

他指出，以今年第2季平均房價來看，北市房價較過去高點修正13%，在房價有感修正情況下，過去因高房價移居外圈的民眾，正好趁時機回到北市居住，甚至有機會買回大安區。至於新店區，因價格帶選擇多元，一般物件到豪宅產品都能找到，也符合一般退休族群的需求。

另如考慮為兒女購屋置產，則以近捷運為物件必備條件之一，2000萬以內的2房產品最熱門，不僅可作為兒女工作後居住地點，甚至成家後也可作為新居。

至於文山區普遍受到男性購屋喜愛，謝志傑表示，因文山區在北市各行政區中，屬價格較親民的區域，也是著名文教區，環境品質不輸大安區，但房價僅相鄰的大安區的1/2，加上雖位於台北市郊區，但上班、購物、休閒等都很便利，對於購屋族群來說，是高CP值的區域首選。