【房產新鮮事】40年房貸真相 專家:銀行自救恐引爆次貸風暴翻版


經濟日報 記者游智文╱即時報導

民營銀行房貸放款成長近年氣勢如虹。報系資料照

近期不少銀行推出1.58%超低利率,五年寬限期、40年房貸,專業人士說,銀行房貸優惠大放送,是為了自救,因為爛頭寸實在太多,但救了自己的結果,可能引爆次貸風暴翻版,後果難以收拾。

曾在金融業工作的瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,公民營銀行近來近來競相推出超優惠房貸專案,看似拚業績,搶市占,實際是因為國內投資機會不多,銀行一堆存款放不出去,為求生存,不得不大降房貸門檻,提高民眾貸款意願。

他說,國內銀行現在作法很像2000年網路泡沫前以及2008年金融海嘯前。當時銀行也以低利率,長寬限期,高成數,淨值增貸,優惠轉貸等模式大搶房貸戶,民眾貸出來的錢則說服用來買保險、理財商品,或再投入房地產市場。

黃舒衛表示,2000年那次,由於房價下跌,許多民眾認賠斷頭,銀行留下一堆呆帳,最後由政府成立RTC金融重建基金,全民買單解決,2008年雖因房市短跌即反彈,未出現斷頭潮,但許多民眾把用房子借出來的錢投入金融商品,大多血本無歸,不少銀行也因連動債等投資商品付出慘重代價。

黃舒衛表示,房貸業務利差小,對銀行來說,其實獲利有限,銀行仍搶著做,主要目的除了降低資金成本壓力,也希望增加保險、投資、理財商品銷售機會,讓民眾借錢出來,再來購買銀行推出的商品。

他表示,不少人認為40年房貸每月負擔低,未來如果承辦銀行升息,再找另一家利息較低的銀行辦理轉貸,但三至五年後,是否有銀行願意承接40年房貸將是一大問題,貸款戶恐怕面臨被綁住難以脫身的困境。

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