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 聯合新聞網 富比士地產王

全台各地不少大型購物中心即將開幕，根據房仲業者統計近2年開幕商城周邊行情，以台中秀泰廣場周邊房價漲11.6%最多，高雄大魯閣草衙道購物中心周邊因多屬工業區，小環境較差，房價不增反減，累計跌幅近7%，顯示房市轉空，房價漲跌回歸基本面，大型購物商場已非房價「萬靈丹」。

近2年全台開幕的大型購物中心不少，包括林口三井Outlet 、苗栗尚順育樂世界、大魯閣草衙道購物中心，八德的廣豐新天地與台中秀泰廣場也在今年開始營運。此外，高雄義享世界在本月舉行動土，三井Outlet Park 也將在台中港開新據點，購物中心在北中南各地呈遍地開花之勢。

有鑒於過去大型商場往往扮演帶動商圈發展與房價上漲的推手角色，台灣房屋整理了近年開幕的購物商城周邊住宅行情，結果發現，除了周邊非房市熱區的台中麗寶Outlet之外，以今年3月開幕的台中秀泰廣場周邊行情最看悄，房價年漲11.6%，八德廣豐新天地周邊房價也上漲了9.6%，林口三井Outlet則有8%的漲幅；5個購物商城中，唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊下滑，年跌6.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年開幕的購物中心大多結合消費、美食與育樂功能，滿足多元年齡層的需求，因此對於周邊的商圈發展與生活機能，都有大幅提升的作用，不過，在房市下修之際，房價的抗跌性與成長性，更重視整體建設、就業機會與區域規劃等基本面。

以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例，房價下跌的原因，主要是鄰近工業區，多有拖板車出入，即便能刺激消費人潮，卻難掀起購屋熱。

針對漲幅最大的台中秀泰廣場，張旭嵐表示，秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈，開發早，因此屋齡較高，成交單價也偏低，不過，自秀泰廣場開幕後，人氣增加，公園東路有一些屋齡較新的交易，單價落在每坪17~19萬元，略為拉高台中東區身價，單價上漲1萬左右，惟因基期低，使得漲幅看起來較大。

至於八德廣豐新天地周邊房市，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，八德廣豐新天地旁為低密度開發，擁有大片綠地，商場近鄰廣豐公園、大湳公園，未來還有兒童美術館，距離500公尺處尚有桃園第6座國民運動中心落腳在此，顯見廣豐商圈足以成為八德商圈中的核心蛋黃區，成為房價抗跌的主因。