【房產新鮮事】 5大商城周邊 台中秀泰最會漲


 聯合新聞網 富比士地產王

全台各地不少大型購物中心即將開幕,根據房仲業者統計近2年開幕商城周邊行情,以台中秀泰廣場周邊房價漲11.6%最多,高雄大魯閣草衙道購物中心周邊因多屬工業區,小環境較差,房價不增反減,累計跌幅近7%,顯示房市轉空,房價漲跌回歸基本面,大型購物商場已非房價「萬靈丹」。

近2年全台開幕的大型購物中心不少,包括林口三井Outlet 、苗栗尚順育樂世界、大魯閣草衙道購物中心,八德的廣豐新天地與台中秀泰廣場也在今年開始營運。此外,高雄義享世界在本月舉行動土,三井Outlet Park 也將在台中港開新據點,購物中心在北中南各地呈遍地開花之勢。

有鑒於過去大型商場往往扮演帶動商圈發展與房價上漲的推手角色,台灣房屋整理了近年開幕的購物商城周邊住宅行情,結果發現,除了周邊非房市熱區的台中麗寶Outlet之外,以今年3月開幕的台中秀泰廣場周邊行情最看悄,房價年漲11.6%,八德廣豐新天地周邊房價也上漲了9.6%,林口三井Outlet則有8%的漲幅;5個購物商城中,唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊下滑,年跌6.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年開幕的購物中心大多結合消費、美食與育樂功能,滿足多元年齡層的需求,因此對於周邊的商圈發展與生活機能,都有大幅提升的作用,不過,在房市下修之際,房價的抗跌性與成長性,更重視整體建設、就業機會與區域規劃等基本面。

以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例,房價下跌的原因,主要是鄰近工業區,多有拖板車出入,即便能刺激消費人潮,卻難掀起購屋熱。

針對漲幅最大的台中秀泰廣場,張旭嵐表示,秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈,開發早,因此屋齡較高,成交單價也偏低,不過,自秀泰廣場開幕後,人氣增加,公園東路有一些屋齡較新的交易,單價落在每坪17~19萬元,略為拉高台中東區身價,單價上漲1萬左右,惟因基期低,使得漲幅看起來較大。

至於八德廣豐新天地周邊房市,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,八德廣豐新天地旁為低密度開發,擁有大片綠地,商場近鄰廣豐公園、大湳公園,未來還有兒童美術館,距離500公尺處尚有桃園第6座國民運動中心落腳在此,顯見廣豐商圈足以成為八德商圈中的核心蛋黃區,成為房價抗跌的主因。

Unknown

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