【房產新鮮事】台北回穩高雄起跌? 投資高雄美術館慘賠688萬.


經濟日報 記者游智文╱即時報導

台灣房屋高雄美術館加盟店提供

實價資料揭露高雄美術館「皇苑御桂園林」一戶2014年成交3388萬,今年3月轉手僅2700萬,三年慘賠688萬,在網路上引起熱烈討論。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,國內房市前幾年北弱南穩,今年似乎相反,台北回穩,高雄卻跌勢加重。

他說,先前高雄不少指標型建案如京城、HH、國硯等仍有高價交易揭露,但多為預售或交屋前的價格,皇苑御桂園林此筆實價資料,恐代表真正高雄豪宅市場現況。

根據實價資料,位於高雄美術館特區青海路的皇苑御桂園林,日前揭露16樓戶交易,在歷次交易明細上,2014年交易3388萬元,單價35.4萬元,今年3月交易,總價滑落到2700萬元,單價一坪26.1萬元。

陳炳辰說,此筆資料沒有任何特殊交易註記,今年交易車位雖較上次減少了一個,但交易總坪數均為103坪,可能是車位合併登記,拆算車位後,單價略提高至一坪約27.5萬元。

陳炳辰表示,實價前幾年高雄市豪宅市場平均單價維持在35-38萬,美術館區也在35-37萬,皇苑御桂園林先前揭露的中高樓層單價價位則落在32-43萬元。此次16樓交易大跌二成,也創下中高樓層戶新低。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長許財福表示,皇苑御桂園林開賣時打出500坪桂花園,與頂樓的360度空中環景Lounge Bar,其餘豪宅規劃也一應俱全,開價來到38-52萬。不過實際觀察實價揭露行情,社區單價最高行情為2014/10成交含裝潢的七樓戶,單價為43.9萬;其次是高樓層25樓在2014/3交易的42.5萬,整體高樓層的價位大約落在40-45萬。

許財福表示,高雄美術館區為高雄首屈一指的豪宅聚落,但同類型產品量體大,在目前偏弱市道下,賣壓相當重,特別是總價超過3000萬以上的產品銷售不易,價格因此難以支撐。

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