【房產新鮮事】 AIT進駐發酵 內湖回溫.


聯合晚報 記者游智文/台北報導

內湖指標捷運聯開案「潤泰京采」,1、2樓為CITYLINK商場,8樓到14樓為SOHO小坪數工作室兼住家的物件。 報系資料照

美國在台協會(AIT)內湖金湖路新館目前完工驗收中,預計今年下半年啟用。房仲業表示,AIT新館近捷運內湖站,周邊生活機能佳,有穩定自住買盤,近來AIT進駐話題發酵,民眾看屋、租屋以及成交都增加一至二成。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,捷運內湖站位於成功路四段、生活圈涵蓋金湖路、金龍路、星雲街,內湖路二段,區內商家林立,有碧湖國小、康寧國小、湖光市場、清白公園,並鄰近碧湖公園、大湖公園,生活方便,環境悠雅,具有極佳房市發展條件。

她說,早年內湖站一帶即是內湖民眾購屋首選,捷運通車後,則吸引內湖科學園區、南港軟體園區以及南港經貿園區上班族在當地購屋或是租屋,因應科技上班不同居住需求,當地也有多元產品,從公寓、小宅、三房換屋型產品到豪宅一應俱全。

另外,潤泰新在6月底推出捷運內湖站聯合開發案「潤泰京采」,1、2樓為CITYLINK商場,3~7樓為停車場,8樓到14樓為SOHO小坪數工作室兼住家的物件。

東森房屋內湖捷運加盟店店東張鑑欽說,內湖站因有AIT新館啟用以及CITYLINK商場題材,目前屋齡5年內新房,釋出並不多,屋主多惜售、以租代賣,若有成交,多在每坪75~80萬元之間。

他說,房市下修已有二年多,之前不願降價的中古屋主,看行情回不去了,讓利議價空間有變大,約有15~20%,以總價1000萬元上下的套房物件,以及1000~2000萬元內的公寓產品較搶手,購屋族群除了首購族,也有部分是投資當房東。

張鑑欽分析,當地總價1000萬元的套房,月租金約1.5~1.8萬元間,租金投報率約1.8%~2.2%並不高,但看好保值性,不少手上有閒錢的資產族或科技新貴,仍會在當地買幾戶置產。

張鑑欽表示,內湖站周邊二公里內的中古屋目前均價每坪70萬元上下,15年以上屋齡每坪成交約60萬元,較外圍的價格約落在每坪45~50萬元;目前雖然是買方市場,但地段好、社區管理佳的物件,屋主讓價仍有限,多不會削骨賣出。

AIT新館預計下半年啟用,周邊生活機能佳,近來看屋、租屋以及成交都增加一至二成。圖為捷運內湖站附近商圈街景。 報系資料照

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