【房產新鮮事】 買不起房怪投資客炒作?他批「毫無經濟常識」.


聯合新聞網 綜合報導

台北房價很高。 (本報系資料庫)

物價高漲、薪資凍漲的年代,許多年輕人抱怨一輩子不吃不喝都買不起房,怪房價被商人和投資客炒高。一名經常發表經濟學相關文章的網友寫專文抨擊這個思維毫無經濟常識,認為造成這樣的結果,部分要怪年輕人自己。

房價高漲,許多住在雙北的年輕人大呼負擔沈重,不靠父母資助,想買個自己的窩都好難。常在部落格發表經濟學文章的「元毓說」認為,這是不懂經濟學的人才會講的話。

他指出房價上漲牽涉到經濟學裡的「財富倉庫理論」,經濟體成長的同時,會有多餘的財富被創造,持有者需要倉庫去收納這些資產,房地產也是選項之一。就近十幾年的數據上看來,房產成交均價的上漲水準還輸給GDP成長率,甚至還比不上貨幣貶值率,他不覺得靠炒房可獲得多少超額利潤。

關於雙北的房產漲幅超越其他地區,元毓指出這是反映了「稀缺性」,這是房地產的特性,土地不可能無中生有,所以才讓精華區和其他地方價差這麼大。雙北各方面條件都優於其他縣市,自然創造出稀缺性,這就是領低薪的新鮮人也要賴在台北的原因,進而撐起雙北的高房價。

元毓表示很多人怪投資客把房價炒高,但他認為這些人才是穩定房價的功臣,投資客在認為低價時購入,避免資源價格持續下跌和讓資源移轉到更可善加利用之人身上;投資客認為高價時賣出以及他們彼此間的競爭,能讓供給增加,有助抑制價格持續上漲。





他認為不是人人都必須買房,如果住不起台北就別勉強,硬要住負擔不起的地方還要別人來補貼你,是很無恥的行為。另外他指出在雙北也有便宜的房子,像新北市金山區就有開價220萬的中古公寓,即使是22K的薪水貸款20年也買得起,買房可以先求有再求好。



有網友表示讚同:「台灣人覺得自己生活苦,首先就要先檢討自己,什麼事都推給政府解決,才會產生出這麼多無恥政客騙選票」,但也有人不以為然:「教人家去買金山區房子實際嗎?」、「該檢討的是政府政策」、「拿學術理論治國很好笑」、「原來不動產是拿來投資不是居住的?」。

Joanna窩牛網特約作家

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