【房產新鮮事】 觀光旅館五跌纏身 花東最慘 離島降價營收暴增


經濟日報 記者游智文╱即時報導

國內觀光旅館客源大減。記者游智文/攝影

商仲業者統計,蔡政府上任一年來,觀光旅館出現五跌,包括陸客住房人數、住房率、住用數、房價、總營收等都下跌,東部地區最慘,客房住用數減少12%,營收也大幅滑落約9%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,觀光旅館客源大減,但過去一年,國內觀光旅館數量不減反增,國際觀光旅館新增一家,一般觀光旅館則新增兩家,全台一共多開出508間房,市場供需出現明顯失衡。

近期觀光業者大嘆經營艱困,墾丁旅館業者表示近一年遊客人數雪崩式下降,觀光協會近日舉行理監事會,也表示全台有600家大小旅館準備求售,觀光飯店產業已淪為「慘」業。

瑞普萊坊統計交通部觀光局今年前五個月全台觀光旅館相關數據,和蔡政府去年上任前(1到5月)同期相比,觀光旅館五大重要指標數據都下跌。

其中含住房、餐飲、其他收入在內的總營收,去年前五月為248.2億元,今年滑落到240.6億,衰退3%,這是金融海嘯、政府開放陸客來台以來首見衰退,將近8億的產值蒸發。

若單就住房收入分析,全台今年較去年短少5%,設備等級較低的一般觀光旅館衰退幅度較大,已達7%,東部、南部的一般觀光旅館重跌達12%、15%。

全台今年前五個月平均住房率為63%,較去年同期減少4個百分點,南部、東部均衰退7%。以客房住用數來看,南部減少8%,東部大減12%。黃舒衛表示,這跟陸客人數變少有極大關連,因為南部的觀光旅館陸客住房人數從23.8萬掉到12.4萬,東部更從9萬掉到3.4萬,分別減少48%、63%,遠高於全國平均減幅43%。

黃舒衛說,南部、東部觀光旅館的團客比都高達45%,較全國平均值38%來得高。如今大幅衰減,可見成也陸客、敗也陸客,來客的組合直接牽動業者生計。

房價方面,全國平均房價微降1%,主要是南部、東部並未因應陸客減少、住房率下修的需求萎縮而調整平均房價,甚至還上漲2%、4%。但若新南向政策的新客源來不及補充或是根本鞭長莫及,預期平均房價將進一步下修。

黃舒衛說,唯一例外的是離島地區,由於無新增供給且陸客從231人大增至2,896人,成長11.5倍之後,不但平均房價不漲,還反跌近三成,結果帶動住用人數增加80%、總營收大增51%,值得其他區域借鏡。


近兩年1-5月觀光旅館平均房價(元)

區域 2016年 2017年 年增率(%)

全國 3,848 3,812 -1%

北部 4,261 4,171 -2%

中部 3,754 3,716 -1%

東部 3,189 3,315 4%

南部 2,956 3,009 2%

離島 3,683 2,657 -27.8%



資料來源/瑞普萊坊市場研究部整理




近兩年1-5月觀光旅館陸客住房人數

區域 2016年 2017年 年增率(%)

全國 995,210 566,283 -43%

北部 601,635 367,877 -39%

中部 65,925 38,043 -42%

東部 89,580 33,531 -63%

南部 237,839 123,936 -48%



離島 231 2,896 1154%

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