【房產新鮮事】房貸利率 快要破新低了.


聯合報 記者沈婉玉/台北報導

五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探。聯合報系資料照/記者游智文攝影

房市八成五是自住客,加上各銀行力拚房貸業務,央行統計,今年七月五大銀行新承作房帶利率下探至百分之一點六四二,創二○一○年六月、七年來新低,月減○點○○五個百分點,連續三個月下滑,與史上最低的百分之一點六一六,僅差○點○二六個百分點。

央行公布,五大銀行七月新承做房貸金額為三八八點八億元,較六月減少七十八點五七億元,但較去年七月減少逾百億。

央行經濟研究處副處長吳懿娟分析,去年有基期因素,七月新承作房貸金額僅微減,且傳統第三季因有民俗月等因素進入淡季,房市交易量是否止跌回穩,九月才會比較明朗。

央行已連三季維持基準利率不變,但五大銀行新承作房貸利率卻不斷下探,是否國銀在殺價競爭?吳懿娟表示,近期進場的幾乎都是自住客,從聯徵中心的資料來看,目前國銀房貸餘額中,有八成五都是自住客。

吳懿娟指出,房貸是抵押貸款有擔保品,國銀考量風險承受度,對自住客房貸會給比較好的條件,「房貸利率確實是在相對低檔」。

雖然整體房市還不明朗,但豪宅價格似乎已有止跌跡象。去年第一名模林志玲以一點七五億元、單價為八七點八萬元購入的北市牯嶺街億元豪宅「力麒麒御」,昨天實價登錄揭露,近期兩戶拆算車位後最新成交單價已站穩九○萬元大關。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,優質豪宅仍具有市場抗跌性,經過價格修正後仍有市場需求。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,在盤整過程中,高價豪宅反而率先抗跌,除與市場供給少有關外,高資產客戶對於優質不動產的情有獨鍾,願意擇優布局,是價格具有抗性的一大重點。

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