【房產新鮮事】僑光科大教授鄭廳宜 挑雨天看屋


 經濟日報 記者魏興中/台北報導

圖/經濟日報提供

僑光科技大學投資學教授的鄭廳宜表示,預期房價還有下跌的空間,因此建議年輕人靜心等待,並可透過法拍系統撿便宜。

鄭廳宜去年曾在經濟日報台股擂台賽中,連續三季季冠軍,對於投資向來有獨到的見解。

回想第一次買房的經驗,鄭廳宜表示,1991年他考進銀行體系任職,當時看到不少同事都積極買房,因而也興起了買房的意念。由於他是南投人,在台中市工作,考量距離與地緣因素,因而決定在大里置產。

鄭廳宜說,大里是由南投進入台中的第二個市鎮,當時的大里還在發展中,房價相對便宜。他決定在大里買房後,便開始積極尋找物件,後來找到了一間大廈中的四樓,共36坪,每坪10萬元,總價為360萬元。

從財務狀況考量,鄭廳宜當時已有存款三、四十萬,每月薪水3萬多元,當時的房貸利率可不像現今只有不到2%,而是超過10%,但因為他是銀行行員,可享有優惠利率7%多。

在考量財務因素後,同時也聽從銀行同事建議,除了白天、晚上、晴天、雨天等各種不同時段去看物件外,也打聽起造建商的信譽,並估算建商的每坪建造成本,在衡量整體狀況確定沒有問題後,最後決定買下這間物件。

當時,鄭廳宜除了自身的存款、考量薪資與還款能力外,也向母親借貸100萬元作為準備,同時與賣方進行議價,經過不斷的折衝,最終順利以總價300萬元成交(不含車位),完成人生中的第一件大事。

鄭廳宜說,當時他借款約220萬元,20年期折算下來,前五年寬限期,每月繳交利息約1.4萬元,以他當時月薪3萬多元來算綽綽有餘,同時還能兼顧一定的生活水平。

鄭廳宜指出,中南部地區,民眾對於購屋物件多偏好透天厝,但透天厝不太適合年長者行動,因此,四年後,為了奉孝母親就近照顧,鄭廳宜轉換到同棟大廈中一間73坪大坪數的房型。

而原有的房子,雖然以平價300萬元出售,但73坪大坪數房型,卻是以法拍價格500萬元買入,以當時的行情,等於又壓低了單價,拉大潛在獲利空間。

時隔20年後,隨著區域發展,大里成為台中周邊人口不斷遷入的地區之一,加上大里目前具有身為台中軟體園區的地理優勢,且整體生活機能相當便利,因此房價也不斷向上揚升。鄭廳宜目前所居住的物件,總價已超過800萬元。

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